Программа жилищного кредитования, которая действовала до 1 ноября, постановлением Правительства Российской Федерации продлена до 1 июля следующего года.

Напомним, программа субсидирования процентных ставок по ипотеке была запущена в апреле 2020 года в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». Она направлена на поддержку строительной отрасли в период пандемии и призвана помочь россиянам, желающим улучшить жилищные условия.

Участвовать в госпрограмме могут только граждане РФ. Льготная ипотека предоставляется на покупку квартир в строящихся домах, ставка, не превышающая 6,5% годовых, сохраняется на весь срок выдачи кредита – до 30 лет. Первоначальный взнос по ипотеке должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. В настоящее время более 90% всех кредитов, которые россияне берут на покупку «квадратных метров» в новостройках, приходится на льготную ипотеку.

«Спрос на получение льготной ипотеки в Курганской области постоянно растет: если в начале государственной программы, в мае-июне, Управлением было зарегистрировано 79 ипотекс использованием кредитных банковских средств по сниженной ставке, то по данным за май-октябрь 2020 года эта цифра равна уже 775.Пакеты документов по льготной ипотеке поступают в Управление в основном в электронном виде. Все они находятся на строгом контроле и рассматриваются в максимально короткие сроки», - прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Курганской области Олег Молчанов.

Какой комплект документов нужен для совершения сделок с недвижимостью. Это, пожалуй, один из самых задаваемых вопросов, который проступает в Управление Росреестра по Курганской области.

Между тем, те, кто «дружат» с Интернетом, могут воспользоваться электронным сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра(www.rosreestr.gov.ru.) и самостоятельно узнать, какие документы необходимо подготовить.

Сервис поможет правильно собрать пакет документов для совершения сделок с недвижимостью, исходя из конкретного случая: приобретение квартиры, земельного участка, участие в долевом строительстве или оформление наследства.

Для начала вам потребуется выбрать объект недвижимости и операцию, которую планируете совершить (купля-продажа, дарение, наследование). Затем сервис предложит ответить на несколько вопросов анкеты, в итоге будет сформирован перечень необходимых вам документов, а также указан срок получения услуги и информация о размере государственной пошлины.

Далее заявитель может перейти в раздел «Электронные услуги» и подать документы в электронном виде (при наличии электронно-цифровой подписи), либо обратиться в офисы МФЦ лично.

Более подробную информацию можно получить по номеру - 8(800)-100-34-34.

18 ноября в третьем, окончательном чтении Госдума приняла закон, продлевающий упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, известный в обществе как "дачная амнистия", на пять лет - до 1 марта 2026 года.

            Упрощенный порядок оформления в собственность отдельных категорий объектов недвижимости и земельных участков действует в России с сентября 2006 года, то есть уже на протяжении 14 лет. За это время в собственность оформлены права более чем на 14 млн. объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки и др. В Курганской области количество объектов, зарегистрированных в рамках "дачной амнистии" составляет порядка 152,5 тысяч.

         Отдельные положения "амнистии" должны были закончить свое действие 1 марта 2021 года. В частности, это норма об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома, которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года. После этой даты о начале и завершении строительства домов пришлось бы уведомлять органы местного самоуправления. Теперь это не потребуется. Новый закон на пять лет продлевает срок упрощенного порядка оформления прав граждан на указанные объекты.

         На пять лет продлен и переходный период для тех, кто начал строительство до 4 августа 2018 года и не получил разрешение на строительство. Эти  граждане вправе направить уведомление о строительстве в уполномоченный орган, при этом получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта не нужно. Если бы норма не была продлена доказывать свои права пришлось бы в судебном порядке.

            Есть в принятом законопроекте и нововведения, благодаря которым действие "дачной амнистии" расширено. Положения об упрощенном порядке регистрации прав теперь будут распространяться и на владельцев домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

            Особо отмечается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ (в частности, количество надземных этажей - не более трех, высота - не более 20 метров). Это сделано с целью исключения случаев строительства объектов, не соответствующих установленным требованиям, пояснили в Госдуме.

Оформление прав на жилые и садовые дома осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка.

Дачникам для оформления недвижимости необходимо выполнить всего несколько шагов: заполнить декларацию, а также пригласить к себе на участок кадастрового инженера, он произведет необходимые замеры всех объектов, подлежащих регистрации, составит технический план, запишет данные на диск, и далее с этим диском нужно отправляться в ближайший МФЦ. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, необходимо будет также представить правоустанавливающие документы на землю.

За 10месяцев 2020 года государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Курганской области провели3821 проверку соблюдения требований земельного законодательства. Из них по заранее утвержденному плану проведено 2247 проверок, внепланово, то есть по обращениям и заявлениям граждан, в том числе по исполнению предписаний-1574 проверки.

В ходе надзорной деятельности выявлено 1787 нарушений земельного законодательства. Вынесено1708 предписаний (представлений) об устранении причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения.

К административной ответственности привлечено 219 нарушителей.

Всего должностными лицами Управления и судами в отчетном периоде наложено штрафов на сумму более 1,2 млн. рублей. Большая часть этих денежных средств уже пополнила бюджет.

Наиболее часто специалисты сталкивались со следующими нарушениями, допускаемыми собственниками:

  1. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Более 50% от общего количества привлеченных к административной ответственности совершили именно это правонарушение.

Зачастую указанное нарушение совершается в ходе изменения фактических границ земельного участка, в результате которого увеличивается площадь участка за счет смежных земельных участков или земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Чтобы не допустить подобные нарушения необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), особенно при строительстве объектов капитального строительства и ограждения.

  1. За невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства (ч.ч. 25 и 26 ст.19.5 КоАП РФ) к ответственности привлечено 84нарушителя, что составляет 38% от общего количества привлеченных к административной ответственности.
  2. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом. Ответственность за правонарушение установленач. 3 ст. 8.8 КоАП РФ.

Занимаюсь строительством дома на земельном участке, разрешение на строительство было получено. Нужноли регистрировать готовый дом?

 

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)      к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Это является единственным доказательством существования зарегистрированного права,  которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

С целью оформления прав на жилой дом необходимо также осуществление его государственного кадастрового учета. По общему правилу кадастровый учет и регистрация прав на созданное здание осуществляются одновременно на основании соответствующего заявления собственника и документов, необходимых для их проведения.

Необходимо отметить, что Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» отменено требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) (ч. 17 ст. 51     ГрК РФ).

Вместо этого введен уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов ИЖС, период которого не должен превышать 10 лет:

в случае строительства или реконструкции объекта ИЖС застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).

В г. Кургане таким уполномоченным органом является Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации             г. Кургана (адрес: г. Курган, ул. Пушкина, 83/1, телефон: (3522)42-86-80 (доб. 671), факс: (3522)45-72-82, e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.).

К уведомлению об окончании строительства прилагается, в том числе технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером по результатам кадастровых работ.

После получения уведомления об окончании строительства уполномоченный орган проводит проверку соответствия параметров объекта градостроительной документации и направляет гражданину (застройщику) соответствующее уведомление.

В силу ч. 2 ст. 19 Закона о регистрации орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства объекта ИЖС обязан направить в орган регистрации прав от имени правообладателя заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такой объект и прилагаемые к нему документы,  в том числе, уведомление об окончании строительства объекта ИЖС, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен объект, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект.

  Дополнительную информацию по вопросам государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав можно получить по телефону филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области 8(3522)42-70-02 (консультант).

По данным Управления Росреестра по Курганской области, по состоянию на 1 ноября 2020 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 352 из 389 муниципальных образований региона, что составляет 90,5%.

Согласно действующему законодательству функция установления границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований и населенных пунктов возложена на региональные органы власти. На протяжении нескольких лет ведется активная работа в данном направлении, если в 2017 году лишь границы шести муниципалитетов были внесены в ЕГРН, в 2018 году – 90, то в 2019 году уже 242 муниципальных образования обрели границы.

В январе-ноябре 2020 г. на государственную экспертизу землеустроительной документации поступило 36 землеустроительных дел, содержащих сведения о границах муниципальных образований, из которых 22 – повторно. Проведена экспертиза по 24 землеустроительным делам, из них по 23 муниципальным образованиям приняты отрицательные решения, по 1 – положительное решение. Всего в текущем году в ЕГРН внесены границы 14 муниципальных образований, в том числе, на основании документации, предоставленной в прошлом году.

            Четкое разграничение территорий, в конечном итоге, позволит снизить количество судебных земельных споров по пересечению и наложению границ. Актуальные сведения о границах муниципальных образований, внесенных в ЕГРН, гарантируют права собственников недвижимости, снижают риски ведения бизнеса, способствуют рациональному использованию земельных ресурсов и эффективному налогообложению.

Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области (далее - Департамент) в соответствии с пунктом 3 статьи 15 Федерального закона от 3 июля 2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» извещает об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости, расположенных на территории Курганской области (за исключением земельных участков) по состоянию на 1 января 2020 года.

Результаты определения кадастровой стоимости утверждены постановлением Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области 19 октября 2020 года, будут применяться с 1 января 2021 года.

С результатами определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости, расположенных на территории Курганской области (за исключением земельных участков), указанными в приложении к постановлению Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 19 октября 2020 года № 52-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Курганской области», можно ознакомиться на официальном сайте Департамента в информационно-коммуникационной сети «Интернет» в разделе государственная кадастровая оценка или на официальном интернет - портале правовой информации (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/4501202010230001 ).

Информируем о порядке рассмотрения заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости Государственным бюджетным учреждением Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (далее - ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости»).

Рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (далее - обращение), осуществляется ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона № 237-ФЗ.

Юридические и физические лица вправе обратиться в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» с обращением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Способы направления обращения об исправлении ошибок:

  • лично в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» по адресу: г. Курган, ул. Тобольная, 54, каб. 307 (время приема обращений: понедельник - четверг с 09:00 до 17:00, перерыв на обед с 13:00 до 13:45);
  • лично в многофункциональный центр;
  • посредством почтового отправления через Почту России в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости»: 640020, г. Курган, ул. Тобольная, 54, каб. 307, либо на адрес электронной почты:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.:
  • посредством Портала государственных и муниципальных услуг.

Днем подачи обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, считается день его представления в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием информационно­телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.

Кадастровым инженером  Лыгаловой Анастасией Сергеевной, почтовый адрес: 641920, Курганская область, р.п. Каргаполье, ул. Ленина, 4, e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., телефон 8(35256) 2-11-81, реестровый номер в ГРКИ № 23873 дата внесения 11.01.2013 г., № квалификационного аттестата  45–12–27, в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:06:000000:100, расположенного: Курганская область, Каргапольский район, в границах ТОО «Вяткинское», подготовлен проект межевания 10-ти земельных участков, выделяемых в счет 59-ти земельных долей.

Заказчиком работ является Администрация Вяткинского сельсовета, контактный телефон 835 256 2 76 68, почт. адрес: 641914,Курганская область, Каргапольский район, с. Вяткино, ул. Ленина, 36.

Ознакомиться с проектом межевания земельных участков, а также направить обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков в течении 30-ти календарных дней со дня опубликования извещения можно по адресу: 641920, Курганская область, Каргапольский район, р.п. Каргаполье, ул. Ленина, 4.

За январь-сентябрь 2020 года почти на 10% выросло количество услуг, предоставляемых Управлением Росреестра по Курганской области в электронном виде. Самые активные пользователи - органы власти, 96% обращений от них поступают в электронном виде.

С января по сентябрь 2020 года в Управление Росреестра по Курганской области поступило более 52,5 тысяч заявлений на предоставление услуг в электронном виде, что составило 41,6% от общего количества. Это на 9,2 % больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда количество электронных заявлений составило 40 тысяч (32,4% от общего количества).

Основными потребителями государственных услуг Росреестра в электронном виде являются органы власти, банковские организации, застройщики, нотариусы.

Так, из 31 тысячи обращений, поступивших от органов власти, около 30 тысяч или 96% были в электронном виде.

Граждане за получением электронных услуг обращаются значительно реже, но это вполне объяснимый факт: для подачи документов в электронном виде необходимо оформить электронно-цифровую подпись.

В Курганской области период с мая по сентябрь 2020 года в рамках государственной регистрации 268 договоров участия в долевом строительстве и 185 прав собственности на объекты жилого назначения, приобретенные по договорам купли-продажи,Управлением Росреестра по Курганской областизарегистрировано 453 залога – так называемой «льготной ипотеки».

Программа по получению льготной ипотеки на жилье в новостройке со ставкой не более 6,5% стартовала на территории Российской Федерации в конце апреля 2020 года. Участвовать в госпрограмме могут только граждане РФ. Пониженная ставка действует весь срок кредита. Приобрести жилье по программе можно в строящемся доме или в уже возведенной новостройке. Первоначальный взнос по ипотеке должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Получить льготный кредит можно в банках – участниках программы, таковых более десяти. Оформить льготную ипотеку можно до 1 ноября 2020 года.

«Строительство либо покупка жилья с использованием заемных (кредитных) средств очень востребованы на сегодняшний день, в том числе и в нашем регионе. Программа льготной ипотеки привела к росту в Управлении Росреестра по Курганской области числа обращений с целью государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, а также прав собственности на приобретенные жилые помещения, при помощи кредитных средств. Совершение регистрационных действий по программе льготной ипотеки взято в Управлении на особый контроль.»,- прокомментировала и.о. руководителя Управления Росреестра по Курганской области Г.А. Батырова.

В техническом плане кадастровыйинженер указал сведения об использовании геодезических пунктов, которые, по данным Управления Росреестра по Курганской области, являются утраченными, их использование невозможно. Это послужило поводом для обращения представителей регионального Управления Росреестрав прокуратуру, которая провелапроверку соблюдения законодательства в сфере кадастровой деятельности.

По результатам проверки в отношении кадастрового инженера прокуратура возбудила дело об административном правонарушении по части 4 статьи 14.35 КоАП РФ (внесение заведомо ложных сведений в межевой план, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния).

Постановлением мирового судьи от 29.09.2020 кадастровому инженеру назначено наказание в виде предупреждения.

Для сведения: в соответствии с частью 4 статьи 14.35 КоАП РФ, внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, установленного статьей 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации, влечет наложение административного штрафа в размере от 30 тысяч до 50 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет.

Возбуждение дел об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 14.35 КоАП РФ, относится к исключительной компетенции прокурора.

Уголовная ответственность кадастрового инженера предусмотрена статьей 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации и наступает, если указанные умышленные действия причинили крупный или особо крупный ущерб гражданам, организациям или государству.

ЕЩЁ СТАТЬИ ...