Сделка с недвижимостью только при личном участии

Более 360 зауральцев в 2018 году обратились в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением о запрете осуществления регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственника.

Такую возможность владельцам недвижимости предоставляет ст. 36 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Эта мера актуальна в случаях, если вы опасаетесь мошеннических действий с недвижимостью: например, потеряли документы, переживаете, что распорядиться вашей собственностью могут по доверенности, хотите защитить права пожилых родителей и др.

Ограничить сделки со своим имуществом достаточно просто – необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр посредством обращения через МФЦ. После поступления надлежащим образом оформленных заявлений в орган регистрации прав в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в срок не более пяти рабочих дней будут внесены соответствующие сведения. Государственная пошлина за эти действия не взимается.

Если квартира находится в общей долевой собственности, согласно закону, каждым из сособственников должно быть подано отдельное заявление в отношении принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности.

После внесения  соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, если третьи лица обратятся за совершением сделки с вашей недвижимостью, даже при наличии у них доверенности, государственный орган возвратит документ о переходе права собственности без рассмотрения, поскольку имеется запись о проведении регистрации лично собственником.


Самовольное занятие земельного участка – самое распространенное нарушение земельного законодательства в Курганской области

В 2018 году государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Курганской области провели 5565 проверок соблюдения физическими и юридическими лицами земельного законодательства в регионе, в ходе которых выявили и зафиксировали 2896 нарушений.

Вынесено 2693 предписания (представления) об устранении причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения, 1720 из них исполнены.

К административной ответственности привлечено 445 нарушителей. Всего должностными лицами Управления и судами за 2018 год наложено штрафов на сумму, превышающую 3,5 млн. рублей.

Наиболее часто специалисты сталкивались со следующими нарушениями, допускаемыми собственниками:

  1. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Более 50% от общего количества привлеченных к административной ответственности совершили именно это правонарушение.

Зачастую указанное нарушение совершается в ходе изменения фактических границ земельного участка, в результате которого увеличивается площадь участка за счет смежных земельных участков или земель, государственная собственность на которые не разграничена.


Законодательный ликбез: коротко о законах, начинающих своё действие в 2019 году

«Дачная реформа»

С 1 января 2019 года начал своё действие Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Основные изменения, связанные с принятием «дачной реформы» заключаются в следующем:

- устанавливается одна организационно-правовая форма - товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества - садоводческое товарищество и огородническое товарищество;

- из правового регулирования исключены дачи и дачное хозяйство. С течением времени различия между садоводством и дачным хозяйством полностью стёрлись, что подтвердил в 2008 году Конституционный суд, указав на идентичность правовых режимов садовых и дачных земельных участков;

- разрешился вопрос с пропиской садоводов в своих домах. Закон позволяет строить на садовом участке жилой дом. Ранее возведенные жилые строения в силу закона также признаны жилыми домами, ранее созданные нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами;

- осталось только два вида взносов – членские и целевые.

 

Поправки к закону о долевом строительстве

Основным новшеством закона станет прекращение инвестирования стройки потенциальными покупателями. Отныне средства покупателей будут накапливаться на специальных банковских счетах (эскроу-счета). Деньги на таких счетах будут застрахованы на сумму до 10 млн. руб., а значит, если застройщик “прогорел”, дольщик получит компенсационную выплату от банка.

Как построить дом на дачном участке

С 1 января 2019 года при постройке (реконструкции) дома на садовом участке, дачники должны будут проинформировать местные власти о начале строительства. Дождавшись ответного уведомления от местных органов власти о разрешении строительства можно приступать к проведению строительных работ. При этом возводимый дом не должен иметь более трех этажей, а также разделяться на отдельные объекты недвижимости. Новация призвана остановить самострой и уклонение от уплаты налогов.


Алгоритм действий по переводу земельных участков из одной категории в другую

Комментарий

к алгоритму действий по переводу земельных участков

из одной категории в другую

В соответствии с пунктом 4 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации не допускается принятие органами государственной власти, органами местного самоуправления решений (за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами) о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую в целях размещения объектов федерального, регионального, местного значения, если размещение указанных объектов не предусмотрено документами территориального планирования Российской Федерации, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, документами территориального планирования муниципальных образований.

Соответственно если объект относится к объектам федерального, регионального, местного значения, то для осуществления перевода земельного участка из одной категории в другую для размещения такого объекта необходимо, чтобы сведения о нем содержались в документах территориального планирования муниципального образования (схема территориального планирования муниципального района или Генеральный план поселения).

В случае если объект не относится к объектам федерального, регионального, местного значения, то в соответствии с пунктом 4 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации перевод земельного участка из одной категории в другую для такого объекта возможен только при наличии утвержденного Генерального плана поселения, на территории которого расположен земельный участок, заявленный к переводу.


Сайты-двойники вводят в заблуждение пользователей

Росреестр предупреждает о появлении сайтов, дублирующих официальный портал ведомства.

Все хотят получать качественные товары и услуги. Сайты-двойники мешают это делать, они оказывают услуги низкого качества, пользуясь раскрученным именем организации, предоставляющей услугу.

Фишинг – одна из разновидностей интернет-мошенничества - занятие популярное и прибыльное, в ходу сейчас даже не деньги, а информация. Для этих целей мошенники регистрируют домен с похожим именем с разницей всего в одну букву.

В итоге, вы доверяете официальному бренду, оплачиваете услуги, а на выходе получаете недостоверные или ненадлежащим образом оформленные сведения.

Двойники могут вообще не оказать услугу - просто собирают предоплату и перестают отвечать.

Учитывая востребованность услуг, фишинг не обошел стороной и официальный сайт Росреестра.

Обнаружена информация о сайтах-двойниках, которые имеют схожее с контентом официального сайта Росреестра наполнение, что вводит в заблуждение граждан и организации, имеющих намерение получить соответствующие государственные услуги в Росреестре. Например: rosstreestr.ru; rosreestr-online.com/; kurgan.ktotam.pro/.

На этих сайтах-двойниках мошенники предлагают услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимость (далее - ЕГРН). Стоимость таких «посреднических» услуг варьируется и может отличаться от установленного размера платы за предоставление таких сведений в десятки раз.

Напоминаем, что на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru Вы можете самостоятельно получить сведения ЕГРН различными способами:

- В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» с помощью онлайн ресурса, позволяющего посмотреть общедоступную информацию об объекте (площадь, наличие обременений);

- В разделе «Государственные услуги» подать запрос:

 «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»;

«Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости»;

«Получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости»;

«Получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости»;

«Получить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов»;

«Получить кадастровый план территории из ЕГРН».

Размер платы за предоставление сведений ЕГРН установлен Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".

Чтобы избежать фишинговых ссылок из сомнительных источников Управление Росреестра рекомендует:

- Проверить домен: www.rosreestr.ru;

- Проверить дизайн и содержимое сайта;

- При возникновении сомнений уточнить информацию по телефону горячей линии: 8-800-100-34-34.

Только бдительность может спасти вас от фишинга. Внимательное указание названия сайта в адресной строке, отказ от перехода по баннеру или горячей ссылке  - вот действенные меры против сайтов-двойников.


Оказание услуг в рамках единой процедуры

Жители Курганской области с начала 2018 года подали более 5,7 тыс. заявлений на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав объектов недвижимости в рамках единой процедуры. Это на 11% больше чем за аналогичный период прошлого года.

Единая процедура позволяет значительно сократить сроки получения услуг. Так, государственный кадастровый учёт и регистрация прав проводятся единовременно в течение 10 рабочих дней по обращениям в электронном виде и за 12 рабочих дней при личном обращении в МФЦ.

Выписку заявитель получает из Единого государственного реестра недвижимости.

Напомним, что с начала прошлого года вступили в силу правила, согласно которым можно подать документы на проведение кадастрового учета и регистрации прав в рамках единой процедуры.

По возникшим вопросам каждый гражданин может обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) по единому многоканальному бесплатному номеру: 8-(800)-100-34-34 (звонок из регионов России бесплатный).


Ещё раз о межевании: требуется или нет

В связи с участившимися вопросами от граждан, Управление Росреестра по Курганской области обращает внимание на то, что законодатель не обязывает собственников проводить межевание земельных участков.

<pДействующее законодательство не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), но их границы не установлены, а также какие-либо точные сроки установления границ.

Вместе с тем, Управление Росреестра по Курганской области рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Процедура эта, бесспорно, нужная. Внесение в Единый государственный реестр сведений о границах избавит владельцев от проблем из-за возможных споров с соседями и с органами публичной власти. Количество обращений в суды по спорам о границах участков становится всё больше. Встречаются и случаи мошенничества, когда продают чужие земельные участки, пользуясь отсутствием сведений об их точном местоположении.

Следует помнить: государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Информацию о наличии/отсутствии сведений о границах земельных участков можно получить из общедоступного Интернет-ресурса - публичной кадастровой карты (http://pkk5.rosreestr.ru). Кроме того, запрос о предоставлении сведений, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости, можно подать через любой Многофункциональный центр.

Напоминаем: внесение в Единый государственный реестр сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет правильно начислять налог на имущество.