Проведение проверок по осуществлению государственного земельного надзора приостановлено до 1 марта 2020 года

Управление Росреестра по Курганской области сообщает, что в связи со сложной эпидемиологической обстановкой до 1 мая 2020 года приостанавливается проведение проверок по осуществлению государственного земельного надзора.

       «Земельные инспекторы до 1 мая 2020 года не будут выезжать на административные обследования. Проверки собственников земельных участков также временно приостановлены. Кроме того, на три месяца продлевается сроки исполнения предписаний об устранении ранее выявленных земельных нарушений. Все запланированные ранее проверки будут  проведены после снятия вынужденных ограничений», — уточнил начальник  отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Курганской области Алексей Рыбин.

      Все обращения граждан и юридических лиц в адрес Управления Росреестра по Курганской области будут приниматься в электронном виде на адрес электронной почты (Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.), почтовым отправлением либо через ящик для приема почтовой корреспонденции  (640027, г. Курган,       ул. Бурова-Петрова, 98д).

      Получить справочную информацию по вопросам рассмотрения обращений аппаратом Управления можно ежедневно по рабочим дням с понедельника по четверг с 8-00 до 17-00 часов и в пятницу  с 8-00 до 16-00 часов  по телефонам: 8(3522) 41-95-04.

     Информацию о ходе рассмотрения обращений, направленных в территориальные отделы Управления, можно получить ежедневно с 8-00 до 17-00 часов по телефонам территориальных отделов Управления, указанным в блоке региональной информации сайта Росреестра.

    Так же иную справочную информацию можно получить по телефонам:

  • Call-центр - 8-800-100-34-34;
  • ГБУ МФЦ по Курганской области - 8 (3522) 44-35-36.

Есть вопрос? Готов ответ!

С чего начать строительство жилья, способы защиты от мошенников, как снять с кадастрового учета разрушенный дом… Эти и другие вопросы интересовали курганцев, звонивших на «горячую линию» Управления Росреестра по Курганской области 18 марта.

         Всего начальник отдела государственной регистрации недвижимости и кадастрового учета Ирина Гулькевич ответила больше чем на десяток вопросов.

         «Купил в прошлом году земельный участок, хочу приступать к строительству дома, с чего начать», - поделился своим вопросом Владимир из Кургана.

         Ирина Геннадьевна объяснила, что строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) следует начать с подачи уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Это можно сделать как посредством личного обращения, в том числе через многофункциональный центр, либо направления в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, либо через  портал государственных и муниципальных услуг.

К заполненному уведомлению прикладывается правоустанавливающий документ на землю, описание объекта жилого дома.

В ответ уполномоченный орган высылает уведомление - о соответствии или несоответствии жилого дома разрешенным параметрам и нормам. Получение застройщиком уведомления о соответствии дает ему право осуществлять строительство. После чего застройщику необходимо направить в орган уведомление об окончании строительства жилого дома, к которому следует приложить квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности, а также подготовленный кадастровым инженером технический план нового объекта (в электронном виде).

         Обращаем Ваше внимание на то, что лицо, построившее жилой дом не должно обращаться в Росреестр самостоятельно: законом установлена обязанность органа местного самоуправления в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности) направлять в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом и прилагаемые к нему документы, в том числе уведомление об окончании строительства и технический план.

         Пенсионерка из села Кетово обеспокоена другой проблемой: как можно защитить свои права на недвижимость от мошеннических действий?

         Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить актуальную информацию об объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Также у продавца следует запросить документы – подлинники или надлежащим образом заверенные копии, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. При этом следует обратить внимание на частую перепродажу объектов недвижимости. Этот факт должен насторожить!

           Если вы опасаетесь за принадлежащие вам на праве собственности объекты недвижимости, можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. Заявление можно подать, обратившись в МФЦ. Наличие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Ещё один вопрос  касался снятия с кадастрового учета пострадавшего в пожаре дома.

«Владельцу сгоревшего дома необходимо подать заявление в Росреестр о снятии с государственного кадастрового учета данного объекта с приложение Акта обследования жилого дома.  Акт обследования подготавливается кадастровым инженером и является обязательным, поскольку только на основании него можно подтвердить, что здание не подлежит восстановлению», - рассказала Ирина Гулькевич.

Напоминаем,  Управление Росреестра по Курганской области проводит «горячие линии» по различным направлениям деятельности ежемесячно. Следите за информацией на официальном сайте Росреестра  (www.rosreestr.ru), на страницах Управления в социальных сетях или в СМИ.


В Зауралье активно вносятся сведения о границах населенных пунктов

В 2019 году Кадастровая палата по Курганской области внесла в Единый государственный реестр недвижимости сведения о 8 границах населенных пунктов. Всего в Курганской области 1229 населенных пунктов, сведения о которых установлены. По состоянию на 1 января 2020 года в госреестре содержатся сведения о 121 границе населенных пунктов. Таким образом, на начало 2020 года ЕГРН содержит сведения почти о 10% границ населенных пунктов.

Как отмечает директор Кадастровой палаты по Курганской области Анатолий Давыденко, за два года количество сведений о границах населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, увеличилось в два раза, что свидетельствует о положительной динамике роста объема выполняемой филиалом работы.

Поддержание актуальности сведений о границах населенных пунктов помогает сократить число земельных споров между правообладателями и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами регионов.

Согласно действующему законодательству, работы по установлению точных границ инициируют региональные и местные администрации, они же направляют полученные сведения в Кадастровую палату.

Земельный кодекс РФ уточняет, что под установлением границ следует понимать утверждение или изменение генерального плана населенного пункта, а также утверждение или изменение схемы территориального планирования, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений.

Границы населенных пунктов отделяют их земли от земель иных категорий. На землях населенных пунктов разрешено строительство жилых домов, возведение социальных объектов и объектов ЖКХ.

Важно помнить, что при включении частных земельных участков в границы населенных пунктов, права собственников, равно как и арендаторов, сохраняются за ними в полном объеме, отмечают эксперты ФКП.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные к различным территориальным зонам. Такие зоны могут быть жилыми, производственными, общественно-деловыми и рекреационными, зонами инженерных и транспортных инфраструктур и так далее. Границы и градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны определяются правилами землепользования и застройки. Земельный кодекс особо оговаривает обязательность исполнения градостроительных регламентов всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.


Почти 70 тысяч сведений о недвижимости россияне получили онлайн

Это стало возможным благодаря работе сервиса ФКП по выдаче выписок из ЕГРН

За полгода работы онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) было представлено 67 243 тыс. сведений. Наиболее популярной оказалась выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: более 36 тыс., также одной из самых запрашиваемых стала выписка об объекте недвижимости: выдано 14 тыс. сведений. Кроме того, было выдано 12 тыс. выписок о кадастровом плане территорий и более 2 тыс. сведений о переходе права собственности.

Федеральная кадастровая палата официально запустила онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН. Сейчас он работает в 51 регионе, которые перешли на Федеральную государственную информационную систему ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН), в том числе и Курганская область. До конца года на ФГИС ЕГРН планируется перевести остальные субъекты. После перевода платформа будет доступна для объектов недвижимости по всей стране.

После запуска онлайн-сервиса продолжается работа по модернизации и улучшению качества оказываемых услуг.

Учтены все функциональные возможности онлайн-сервиса. Теперь пользователь может выбрать несколько видов выписок для одного объекта недвижимости, скачивать и просматривать документы. Также формировать заказ по принципу «интернет-магазина»: добавлять или удалять объекты недвижимости или выписки. Работа над онлайн-платформой продолжается. Сейчас планируется обновить визуальное отображение информации, сделать его более приятным и комфортным для пользователя.

При получении выписки электронная подпись не требуется, достаточно подтвержденной учетной записи на портале госуслуг. Данные о заявителе синхронизируются с данными Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА), а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ФГИС ЕГРН. Сведения из ЕГРН, полученные в электронной форме посредством онлайн-платформы, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа.

Зачастую сбои в работе портальных сервисов Росреестра и Кадастровой палаты, в том числе с доступом по ключу, некорректно ассоциируют с работой ФГИС ЕГРН. В 2019 году не было зафиксировано ни одного сбоя в работе ФГИС ЕГРН, который мог бы привести к задержке оказания услуг. Иллюстрирует это как раз онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты, который благодаря внедренной системе существенно сократил время обработки запроса и позволяет выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Таким образом, пользователи могут получить запрашиваемые сведения в течение 3-х минут. Стоит отметить, что для удобства использования сервиса предусмотрена дистанционная оплата с минимальной комиссией благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка. Оплату всего пакета запросов пользователи могут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.


Зауральцы смогут получить бесплатную консультацию по вопросам оформления недвижимости по экстерриториальному принципу

Эксперты ответят на вопросы граждан Кургана и Курганской области

23марта 2020 года в Кадастровой палате по Курганской области состоится горячая телефонная линия по вопросам оформления недвижимости по экстерриториальному принципу.

Эксперты ответят на вопросы зауральцев по оформлению недвижимости, находящейся в другом регионе.Граждане смогут узнать, как и где можно подать документы, а также вкакие сроки осуществляются учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу.

Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу у жителей Курганской области появилась в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости».

Это значит, что регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.

Иными словами, необязательно покидать пределы региона, чтобы оформить недвижимость, которая находится за пределами Курганской области.

Отметим, что данная услуга востребована среди зауральцев. Только за прошлый год специалисты Кадастровой палаты по Курганской области в сфере государственного кадастрового учета приняли около 1,5 тысяч заявлений по экстерриториальному принципу.Это почти на 30% больше, чем за 2018 год.

Консультацию по вопросам оформления недвижимости по экстерриториальному принципу зауральцы смогут получить в Кадастровой палате с 10:30 до 12:00 часов по телефону: 8 (3522) 42-70-02.


В Зауралье в 2019 году средний срок предоставления сведений из ЕГРН для физических лиц составил один день

По закону выдавать сведения из госреестра недвижимости Кадастровая палата должна в течение трех суток

Средний фактический срок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в 2019 году составил всего два дня вместо трех,установленных законодательством. При этом жители 37 регионов России, в том числе и Курганской области, могли получать выписки из госреестра в три раза быстрее. Это стало возможным благодаря развитию механизмов электронного взаимодействия и подключению электронных сервисов.

Кадастровая палата по Курганской области в 2019 году выдала около 400 тысяч сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Как рассказал заместитель директораКадастровой палаты по Курганской области Руслан Зайцев, подать запрос на получение сведений из ЕГРН можно несколькими способами: подав заявление через МФЦ или удаленно, воспользовавшись одним из существующих электронных сервисов.

Для получения сведений ЕГРН посредством МФЦ необходимо написать заявление и предоставить документ, удостоверяющий личность. Дополнительные документы могут понадобиться, если такое заявление подает наследник, залогодержатель или доверенное лицо, а также если имущество, в отношении которого подается запрос, принадлежит несовершеннолетнему. При запросе выписок через МФЦ центры добавляют два дня для отправки документов в Кадастровую палату, поэтому получить выписку можно через МФЦ через пять рабочих дней с момента подачи запроса.

Получить выписку из ЕГРН кроме электронных сервисов, можно в МФЦ. Доля таких документов в регионе в 2019 году составила всего 12,5%. В каком формате получить сведения, бумажном или электронном, заявитель выбирает сам. При этом электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях, а также распечатать – и даже в этом случае она будет обладать полной юридической силой».

Полнота и корректность данных, указанных заявителем является главным фактором оперативной отработки запроса. Вот почему важно знать кадастровый номер, адрес и площадь объекта, а также паспортные данные и СНИЛС правообладателя объекта недвижимости.

Выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, источник достоверной и объективной информации о ней.Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Таким образом, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

Согласно действующему законодательству, запросить общедоступную информацию об объекте недвижимости может любой гражданин. К общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости.


Кадастровая палата запустила сайт для заявителейи владельцев недвижимости

Теперь все услуги и сервисы ФКП доступны в режиме «одного онлайн-окна»

Федеральная кадастровая палата запустила единый сервисный сайт kadastr.ru/для получения услугв сфере недвижимости физическими лицами и отраслевым сообществом. Новый веб-сайт – собственная разработка специалистов Кадастровой палаты, которая нацелена на объединение сервисов и услуг рынка недвижимости на едином ресурсе с простым и удобным интерфейсом.

На сайте Федеральной кадастровой палаты в режиме единого окна теперь можно получить полную информацию огосуслугах, заказать изготовление электронной подписи, получить выписку из ЕГРН, проверить статус подготовки документов по итогам оказания услуг, заказать документы на дом, записаться на консультацию для решения индивидуальных вопросов и оформления договоров о сделках с недвижимостью,а также сформировать правильный пакет документов для любой операции с недвижимым имуществом.

«Росреестр и Федеральная кадастровая палата оказывают более двух десятков различных услуг, которые могут понадобиться гражданам в любой момент. Особенно важно не тратить время заявителя на поиск информации на всех сервисных порталах, поэтому мы сосредоточили весь массив данных буквально в одной точке», - говорит глава Федеральной кадастровой палаты ПарвизТухтасунов.

На сайте ФКП представлены главные направления – сервис по заказу выписок из ЕГРН в режиме онлайн, выход на Публичную кадастровую карту и Удостоверяющий центр. Кроме того, на сайте реализован «Сервис жизненных ситуаций», который позволяет сформировать точный список документов под личный запрос пользователя – например, для решения всевозможных задач, связанных с кадастровым учетом, регистрацией права собственности, ипотекой, арендой, внесением сведений и предоставлением выписок из ЕГРН, исправлением технических и реестровых ошибок в госреестре. Для работы с сервисом достаточно выбрать объект, операцию, указать важные нюансы. Кроме формирования пакета документов сервис определит точные сроки и стоимость госпошлины выбранной госуслуги.

Для профессиональных участников рынка недвижимости также создана обучающая онлайн-платформа – Корпоративный университет Кадастровой палаты. Здесь можно записаться на курсы повышения квалификации и принять участие в обучающих вебинарах.

Также экспертами добавлена база самых популярных вопросов, связанных с проведением сделок с недвижимостью. Это позволит самостоятельно разобраться во множестве вопросов сферы недвижимости.


Раздел наследства без нотариуса

После смерти мамы мы с сестрой получили в наследство квартиру, нотариус выдал Свидетельство о праве на наследство, где указано, что каждой из нас принадлежит по ½ доли. Но мы с сестрой договорились, что она имеет право на большую часть квартиры, поскольку долго ухаживала за мамой. Можем ли мы без обращения к нотариусу самостоятельно переоформить доли?

Отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Курганской области Ксения Береженцева

Да, вы вправе так поступить. Государственная регистрация права собственности на жилое помещение на основании соглашения о разделе наследственного имущества возможна в простой письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1165 Гражданского КодексаРоссийской Федерации (далее - ГК) наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК о форме сделок и форме договоров, пунктом 2 статьи 1165 ГК установлено, что соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательной нотариальной формы соглашения о разделе наследственного имущества.

Аналогичной позиции придерживаются Минэкономразвития России, Росреестр, Минюст России, Федеральная нотариальная палата, Минфин России.


Курганцы стали чаще регистрировать недвижимость в других регионах

В 2019 году в Управление Росреестра по Курганской области поступило 1443 обращенияна постановку недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу. Это на 37,5% больше,  чем в 2018 году, когда в Управление поступило 1050 заявлений.

         Экстерриториальный принцип приема документов подразумевает возможностьпоставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество,находящееся в другом регионе РФ, не покидая Курганской области.

Наибольшей популярностью  у жителей нашего региона пользуется недвижимость в соседних регионах – Челябинской, Свердловской,  Тюменской областях, несколько десятков объектов зарегистрировано в Краснодарском крае, Крыму, поступали заявления в отношении недвижимости, расположенной в самых крайних точках страны – Калининграде и Сахалине.

В отношении объектов недвижимости,  расположенных на территории Курганской области, из других регионов поступило 2172 обращения,  то есть более двух тысяч россиян из других регионов страны оформили права на местную недвижимость не приезжая в Зауралье.

«Возможность подачи документов по экстерриториальному принципу появилась у россиян три года назад,  с 1 января 2017 года,  с вступлением в силу Федерального закона №218-ФЗ »«О государственной регистрации недвижимости». Экстерриториальный принцип существенно экономит время и, что немаловажно, средства граждан. Хочу отметить, что на территории Курганской области за регистрацией по экстерриториальному принципу можно обратиться в офисы приема документов Кадастровой палаты. В Кургане офис расположен по адресу: ул. Автозаводская, 5», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.


До окончания «дачной амнистии» остался один год

Упрощенный порядок регистрации прав на жилые дома, садовые дома, которые построены на дачных и садовых земельных участках действует до 1 марта 2021 года.

Так называемая «дачная амнистия» подразумевает оформление прав на вышеперечисленные объекты на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка.

Таким образом, сейчас дачникам для оформления недвижимости необходимо выполнить всего несколько шагов: заполнить декларацию, а также пригласить к себе на участок кадастрового инженера, он произведет необходимые замеры всех объектов, подлежащих регистрации, составит технический план, запишет данные на диск. Далее с этим диском нужно обратиться в ближайший многофункциональный центр. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, необходимо будет также представить правоустанавливающие документы на землю.

Ещё раз подчеркнем, упрощенным порядком  могут воспользоваться собственники объектов, которые построены на участках с видом разрешенного использования – для садоводства.Другой порядок действует для объектов недвижимости, расположенных на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Владельцы участков под ИЖС обязаны уведомлять органы местного самоуправления о намерении начать строительство и об окончании строительства, получать заключение администрации о соответствии здания всем нормам и правилам.


В Курганской области готовятся к проведению кадастровой оценки недвижимости

В Управлении Росреестра по Курганской области заканчивают работу по подготовке перечня объектов недвижимости для проведения государственной кадастровой оценки по новым правилам.  В перечень войдут в основном объекты капитального строительства, а также строения, гаражи, машино-места. Исключение составляют земельные участки, поскольку они в 2020 году кадастровой оценке не подлежат.

Напомним, в России установлен новый порядок проведения государственной кадастровой оценки с использованием единой для всех субъектов РФ методологии определения кадастровой стоимости. Порядок установлен Федеральным законом от № 237-ФЗ от 03.07.2016 "О государственной кадастровой оценке".Ранее кадастровую стоимость объектов недвижимости по всей стране определяли так называемые независимые оценщики, ту стоимость, которую они высчитали, затем утверждали региональные власти. Теперь кадастровую оценку объектов недвижимости в субъекте выполняет ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости».

«Перечень объектов недвижимости, который по предварительным данным содержит порядка 700 тысяч объектов, будет передан в ГБУ «Государственный Центр кадастровой оценки и учета недвижимости»,  специалисты которого и приступят к кадастровой оценке.После формирования предварительного отчета по оценке каждый собственник сможет ознакомиться с кадастровой стоимостью своего объекта (вся информация будет размещена в сети Интернет). В случае несогласия с указанными сведениямивладелец недвижимости в течение 50 дней может заявить об ошибке и, если таковая действительно присутствует, кадастровая стоимость будет пересмотрена», - рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области ГюльнараБатырова.

После окончательного утверждения результатов государственной кадастровой оценки сведения внесут в Единый государственный реестр недвижимости и передадут в налоговые органы. Налог на имущество физических лиц на основании новой кадастровой стоимости будет начисляться только с 2022 года (за 2021 год).