Об утверждении перечня земельных участков, планируемых к предоставлению в 2023 году гражданам, имеющим право на бесплатное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства

За время проведения горячей линии поступили десятки телефонных звонков.

Зауральцев интересовало, как внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в случае изменения фамилии правообладателя, как снять с учета дублирующий объект недвижимости, какова госпошлина для юридического лица за регистрацию права собственности на земельный участок с категорией «земли населенных пунктов» и с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» и многое другое.

Самым актуальным стал вопрос о том, почему в выписке из ЕГРН не указываются персональные данные правообладателя (ФИО).

«С 1 марта 2023 года вступила в действие статья 4 Федерального закона от 14.07.2022 № 266-ФЗ, устанавливающая ограничения в указании персональных данных владельца объекта недвижимости, содержащихся в сведениях из ЕГРН. К ним относятся сведения о фамилии, имени, отчестве, а также дате рождения владельца объекта. Нововведения направлены на обеспечение дополнительной защиты персональных данных граждан», - пояснила начальник межрайонного отдела филиала ППК «Роскадастр» по Курганской области Светлана Ходонович. 

Поправки касаются информации, предоставляемой по запросу третьих лиц. При этом такая информация по-прежнему будет доступна самому владельцу, его супругу, наследникам, государственным органам, нотариусам, а также лицам, указанным в ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015               № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Однако правообладатель сможет открыть данные для всех.

Для внесения соответствующей записи собственнику, его законному представителю либо представителю, действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности, необходимо подать заявление о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя объекта или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения недвижимости.

Заявление можно будет подать лично в офисе ППК «Роскадастр» по Курганской области, офисах МФЦ, либо в электронной форме через Единый портал государственных услуг или Личный кабинет на сайте Росреестра. Запись вносится в реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней с момента поступления заявления в орган регистрации прав. Если владелец объекта недвижимости не подаст заявление о внесении специальной отметки, то в выписке из ЕГРН персональные данные будут отсутствовать.

Отметим, тематические горячие телефонные линии являются традиционными в филиале ППК «Роскадастр» по Курганской области и проводятся в целях повышения качества и доступности предоставляемых услуг, обеспечения информационной открытости и оперативного разрешения вопросов.

Также филиал на постоянной основе осуществляет платные информационные, справочные, аналитические и консультационные услуги. Записаться Вы можете на нашем сайте kadastr.ru в разделе сервисы и услуги, по телефону 8(3522)42-70-02, 8-919-592-31-35 а так же по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 40.

С января 2023 года зауральцы могут запросить документы из Государственного фонда данных, полученного в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), в филиале ППК «Роскадастр» по Курганской области. Ранее предоставление в пользование документов, осуществлялось Управлением Росреестра по Курганской области. В конце 2022 года ведомство передало в филиал более 130 тысяч документов Государственного фонда данных открытого пользования.

Государственный фонд данных, полученный в результате проведения землеустройства – это архив землеустроительной документации, геодезической и картографической продукции, которая изготавливается при проведении землеустройства. Пополнение фонда происходит за счет того, что лица, осуществляющие проведение землеустройства, обязаны бесплатно передать экземпляр подготовленной ими землеустроительной документации в фонд.

Сведения из архива могут использоваться, как исходные данные при проведении кадастровых работ по установлению или определению местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ, для уточнения границ ранее образованных участков и т.д.

10марта 2023 года в филиале ППК «Роскадастр» по Курганской области состоится горячая телефонная линия по вопросам, относящимся к полномочиям ППК «Роскадастр».

На вопросы ответят:

- заместитель начальника межрайонного отдела Светлана Ходонович – 8(3522)42-70-02, 8-919-529-31-35;

- начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Юлия Викторовна Гордиевских– 8(3522)42-70-01 (доб. 2025);

- начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Ирина Воронина – 8(3522)42-70-01 (доб. 2045);

- начальник отдела подготовки сведений Наталья Валова – 8(3522)42-70-01 (доб. 2021);

- начальник юридического отдела Ирина Вожжикова– 8(3522)42-70-01(доб. 2032).

Жители Зауралья смогут получить ответы на вопросы, касающиеся оказываемых филиалом ППК «Роскадастр» по Курганской области услуг (предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, выездное обслуживание, курьерская доставка документов, кадастровые и землеустроительные работы и много другое).

Консультации пройдут 10 марта 2023 года с 10:30 до 12:00 часов.

Дополнительно сообщаем, что филиал на постоянной основе осуществляет платные информационные, справочные, аналитические и консультационные услуги. Записаться вы можете на нашем сайте kadastr.ru в разделе сервисы и услуги, по телефону 8 (3522) 42-70-02, а так же по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 40.

Я возглавляю совет многоквартирного дома. В настоящее время принято решение о проведении ремонта фасада дома. При осмотре фасада обнаружен знак с надписью «Нивелировка». Что это за знак и возможно ли его удалить во время проведения ремонтных работ?

Отвечает начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Курганской области Анастасия Сысоева

Ответ:

Нивелирные реперы – это знаки, закрепляемые в грунте или в стенах сооружений и находящиеся в конкретной точке земной поверхности с известной высотой. Геодезические знаки образуют на территории России государственную нивелирную сеть, пункты которой являются опорными при проведении геодезических работ и топографической съемки.

Пункты государственной нивелирной сети рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства. Уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных сетей влечет наложение административного штрафа в соответствии с частью 3 статьи 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ:

- на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей;

- на должностных лиц — от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей;

- на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Владельцы или пользователи земельных участков, на которых размещены пункты государственных сетей, обязаны уведомлять Управление Росреестра по Курганской области (далее - Управление) обо всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов, а также предоставлять возможность подъезда/подхода к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ.

Не уведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены вышеуказанные пункты о повреждении или уничтожении пунктов – влечет предупреждение или наложение административного штрафа.

Согласно сведениям Налоговой службы на принадлежащем мне жилом доме имеется обременение в виде ипотеки. Действительно,  я когда-то покупала дом в ипотеку, но давно уже рассчиталась  с долгом и думала, что обременение снято. Как разъяснить данный вопрос?

На вопрос отвечает Эльвира Птицина, начальник отдела ведения и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Курганской области

Актуальные сведения об имеющихся объектах недвижимого имущества Вы можете посмотреть на портале Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», пройдя по вкладке «Услуги и сервисы». Данная услуга является бесплатной. Узнать информацию можно как по кадастровому номеру объекта недвижимого имущества, так и по обычному адресу объекта недвижимости. В разделе права и ограничения будут указаны существующие ограничения.

Дополнительно сообщаем, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав.

Для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке необходимо обратиться в офисы Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг по Курганской области. Кроме того, можно подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в электронном виде, используя «Личный кабинет» на Интернет-портале Росреестра (www.rosreestr.ru).

К заявлению о погашении записи об ипотеке необходимо приложить следующие документы:

в случае, если выдана закладная:

- совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявление залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

• совместное заявление залогодателя и залогодержателя;
• заявление залогодержателя.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Государственная пошлина за погашение записи об ипотеке не уплачивается и в подтверждение прекращения ограничения выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости не выдается.

Для уточнения актуальной информации об объекте недвижимости, в том числе и о прекращении ипотеки, собственник, по своему желанию может заказать выписку из ЕГРН через офис МФЦ либо воспользоваться сервисом сайта Росреестра «Личный кабинет правообладателя». Услуга платная.

Вопрос:

В настоящее время в Курганской области реализуется программа догазификации, которая не распространяется на многоквартирные жилые дома.

Прошу разъяснить порядок действий по переводу жилого дома с квартирами в дом блокированной застройки.

Ответ:

Если квартиры в составе жилого дома соответствуют характеристикам жилого блока в жилом доме блокированной застройки (то есть жилые помещения в доме имеют общую боковую стену без проемов и отдельный выход на земельный участок), все собственники (как первой, так и второй квартиры) вправе обратиться в орган регистрации прав (или совместным решением (оформленным в письменной форме) уполномочить одного из собственников на обращение с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объектах недвижимости в части:

- вида объекта недвижимости на «здание»;

- назначения объекта недвижимости на «жилой дом»;

- вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки»;

- исключения наименования объектов недвижимости (квартира);

Заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости представляется в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе: - посредством личного обращения через многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг.

При этом подготовка заключений и актов органами местного самоуправления, уплата государственной пошлины в данном случае не требуется.

На основании заявления органом регистрации прав будут внесены изменения в ЕГРН, а именно:

- вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки»;

- наименование объекта - Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «Жилой дом».

Вам будет выдана Выписка из ЕГРН, содержащая вышеназванные данные.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ) статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК) дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

На основании части 1 Закона № 476-ФЗ блок, указанный в действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ редакции пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК (до 01.03.2022), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Учитывая положения частей 3, 4 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, если до 01.03.2022 в ЕГРН были внесены сведения о жилых помещениях (квартирах) в жилом доме блокированной застройки и зарегистрированы права на такие помещения, и данные помещения соответствуют признакам дома блокированной застройки, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, собственники этих домов (учтенных в ЕГРН в качестве помещений) вправе совместным решением уполномочить одного из собственников домов, на обращение от имени всех собственников домов в орган регистрации прав (МФЦ), с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования таких домов в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом № 476-ФЗ, а именно, об учете изменений сведений о виде – «помещение», назначении – «жилое», виде жилого помещения – «квартира», на вид – «здание», назначение – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки».

При этом из ЕГРН исключаются сведения о наименовании объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенного использования.

Кроме того, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета соответствующих изменений в отношении указанных домов, учтенных в ЕГРН в качестве помещений, орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором, по сведениям ЕГРН, они расположены.

В случае, предусмотренном частью 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования домов блокированной застройки, соответствующих признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом № 476-ФЗ, должны обратиться все собственники таких домов либо их представитель, уполномоченный в установленном законом порядке. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом № 476-ФЗ не предусмотрена.

На вопрос отвечает начальник отдела ведения и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Курганской области Эльвира Птицина

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).

Учитывая изложенное, в случае заключения Вами договора аренды земельного участка на срок шесть месяцев, обращаться в орган регистрации прав за его государственной регистрацией не требуется.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок 1 год и более, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Государственная регистрация договора аренды объекта недвижимого имущества возможна при условии, что права арендодателя на этот объект недвижимости зарегистрированы в ЕГРН.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды земельного участка с категорией - земли населенных пунктов и разрешенным использованием - для ведения садоводства, заключенного между физическими лицами, составляет 2000 рублей.

В случае, если за государственной регистрацией такого договора аренды обратятся все участники договора, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях (например, если участниками сделки являются два физических лица, каждый оплачивает по 1000 рублей).

В случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна сторона, заявитель - физическое лицо оплачивает государственную пошлину в полном размере - 2000 рублей.

Государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, являющихся объектами аренды; государственная регистрация ограничений (обременений), возникающих на основании договора аренды, осуществляется без уплаты государственной пошлины.

От уплаты государственной пошлины освобождаются:

физические лица - ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны.

Зауральцы могут воспользоваться правом запретить любые регистрационные действия с недвижимостью без личного участия собственника и написать в Росреестр заявление о запрете сделок. После внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости никто, кроме самого владельца имущества, даже с нотариальной доверенностью, не сможет продать квартиру, дом или участок.

Исключение составят только несколько случаев: если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда либо требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, в иных случаях, установленных федеральными законами.

По данным Управления Росреестра по Курганской области в 2022 году 1417 собственников недвижимости наложили запрет на совершение сделок без их личного участия. Годом ранее эта цифра была чуть меньше,  в 2021 году – 1321 человек.

«Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя особенно рекомендуется написать, если собственник квартиры потерял паспорт, документы на квартиру или надолго уехал и не проживает в ней. Актуален этот способ защиты для пожилых одиноких людей», - отметил руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.

Запрет снимается при совершении сделки с недвижимостью с личным участием собственника, по заявлению правообладателя недвижимости о погашении данной записи или решением суда.

Ранее заявители могли воспользоваться этой услугой посредством личного кабинета на сайте Росреестра, либо обратившись в офисы МФЦ. Теперь же услугу по запрету государственной регистрации перехода права на принадлежащее лицу имущество без личного участия любой человек может получить и на портале Госуслуг.

Чтобы воспользоваться данной услугой, необходимо после авторизации на портале Госуслуг в строке ввода запроса набрать «Заявление на запрет проведения сделок» и далее следовать инструкции.

Стоит отметить, что услуга доступна с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет бесплатно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи и использовать его для подписания документов на смартфоне. Если ранее владелец уже установил такой запрет, с помощью сервиса его также можно снять.

Напомним, ранее Росреестр вывел на портал Госуслуг восемь новых услуг для саморегулируемых организаций. Кроме того, доступны все 18 видов выписок из ЕГРН, отправка заявлений в Росреестр на исправление технической ошибки в данных и услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности.

Все мероприятия организованы за счёт средств федерального, регионального и местного бюджетов, что освобождает граждан от дополнительных расходов на межевание земельных участков.

Комплексные кадастровые работы будут проведены в отношении 11 кадастровых кварталов и затронут 4952 объекта недвижимости. Объем средств, предусмотренных на проведение массового межевания на территории Курганской области в 2023 году, превысил 1,3 млн. рублей.

Комплексные кадастровые работы – один из самых удобных механизмов для уточнения границ земельных участков и исправления кадастровых ошибок.

«Такие работы, в отличие от обычных кадастровых работ, проводятся одновременно в отношении всех участков, расположенных на конкретной территории. В результате составляется единая карта-план: в ней отображаются уточненные сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, затем сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости», - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.

Комплексные кадастровые работы пройдут:

- в городе Кургане на территории садоводческих кооперативов «Дружба-2», «Реченька», СНТ «Восход», «Росторгмонтаж», «Заречный», «Дельфин», «Сибирячка», «Авторемонтник-2», «Кургансельмаш-3», садового товарищества СУ «Курганспецстрой-2».

- в муниципальном образовании - город Шадринск (улицы Полевая, Народная, Союзная);

- в Лебяжьевском муниципальном округе Курганской области - (улицы Фрунзе, М. Горького, Матросова, Суворова, Кирова, Пушкина).

«Кадастровыми инженерами будет выполнена геодезическая съёмка территорий, проведён анализ документов, на основании которых выделялись земельные участки, иных архивных документов, а также сведений, содержащихся в ЕГРН. По результатам работы будет подготовлен проект карты-плана территории, в которой будут отображены границы всех земельных участков и объектов капитального строительства, подлежащих уточнению, либо в отношении которых исправляются реестровые ошибки», - рассказал руководитель подразделения АСРО «Кадастровые инженеры» Владимир Мазьков.

Проведение комплексных кадастровых работ осуществляется в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных», итогом которой должно стать создание единой цифровой платформы пространственных данных и единой электронной картографической основы, куда будут включены сведения обо всех объектах недвижимости страны.