1 января 2022 года – крайний срок, определенный законодательством России, для оформления земельных участков с «временным статусом». Эксперты Кадастровой палаты по Курганской области пояснили, для чего необходимо регистрировать такие земельные участки и как это сделать.

Статус «временный» присваивался земельным участкам, государственный кадастровый учет которых осуществлен с 1 марта 2008 года по 31 декабря 2016 года, и сохранялся до момента государственной регистрации права либо долгосрочной (более года) аренды. Если заинтересованное лицо (гражданин, юридическое лицо либо орган местного самоуправления) не осуществило государственную регистрацию, то сведения о «временных» земельных участках подлежали аннулированию и исключению из сведений Государственного кадастра недвижимости.

Вступление в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», объединившего два информационных ресурса – Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав, одновременно продлило срок существования «временных» земельных участков до 1 января 2022 года. Срок в пять лет был выбран исходя из того, чтобы всем, кто заинтересован в надлежащем оформлении своей земли, хватило времени для завершения всех необходимых процедур и получения правоподтверждающих документов.

Обращаем внимание! Наличие только кадастрового паспорта, выданного с 2008 по 2017 год, права на землю не подтверждает!

Чтобы убедиться в том, что необходимые документы на землю оформлены в установленном порядке, необходимо воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта». Справочная информация предоставляется бесплатно. В онлайн-режиме можно посмотреть, есть ли зарегистрированные права на земельный участок или он все еще имеет «временный» статус.

«Если до 1 января 2022 года не завершить оформление прав на такие участки, то сведения о них исключаются из реестра без возможности восстановления. Это значит, что деньги, которые пришлось заплатить за межевание, были потрачены зря. Также зря было потрачено время, которое было необходимо для получения акта органа власти, а также время, потраченное на проведение согласования границ. Фактически, чтобы оформить свою землю, придется начинать все сначала», – отметил заместитель директора главный - главный технолог Кадастровой палаты по Курганской области Алексей Уткин.

Чтобы этого не допустить, необходимо проверить актуальность сведений, которые содержатся в ЕГРН, и имеющиеся документы. Кому-то необходимо только сдать документы на государственную регистрацию, кому-то еще необходимо обратиться в органы местного самоуправления для получения правоустанавливающего документа и заключения договора купли-продажи либо аренды.

За дополнительной консультацией можно обратиться в Кадастровую палату по Курганской области по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 40, либо по телефону: 42-70-02.

Управление Росреестра по Курганской области сообщает.

С 23 марта 2021 года вступил в силу закон, разрешающий инициировать проведение комплексных кадастровых работ не только местным органам власти, но заинтересованным в этом частным лицам – гражданам и организациям.

Таким образом, теперь члены кооперативов – садоводы и владельцы гаражей или жители частного сектора смогут объединиться и, не дожидаясь решения местных властей, провести комплексные кадастровые работы в своем садоводстве, гаражном кооперативе либо населенном пункте.

Прежде заказчиками комплексных кадастровых работ могли выступать исключительно уполномоченные органы местного самоуправления, финансирование работ осуществлялось за счет средств, направленных из федерального бюджета в бюджет субъекта РФ, а также муниципалитетов.

Одним из главных преимуществ нововведения станет значительное снижение затрат при выполнении межевания. В Росреестре посчитали, что стоимость работ в расчете на участок снижается в среднем до 1300 рублей, тогда как при заказе кадастровых работ в отношении одного участка эта сумма может достигать в среднем 7-10 тысяч рублей.

Второе неоспоримое преимущество – возможность решить все земельные споры, поскольку границы участков будут установлены во всем кооперативе или населенном пункте одновременно.

Порядок действий, к примеру, членов садоводческого объединения схематично выглядит так: провести собрание и договориться все ли согласны на проведение комплексных кадастровых работ, выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор. Все споры по итогам работ рассматриваются в согласительной комиссии. После проведения межевания карта-план территории утверждается местным органом власти и направляется в Росреестр, самим садоводам в индивидуальном порядке обращаться никуда не нужно.

На участки, сведения о границах которых уже есть в Едином государственном реестре недвижимости, новый закон никак не повлияет. Проведение какой-то дополнительной работы по ним не требуется.

В конечном итоге данное нововведение будет способствовать наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными и точными сведениями об объектах недвижимости.

Во исполнение подпункта «з» пункта 1 перечня поручений Президента Российской Федерации от 02.04.2020 №Пр-612, принятых по итогам совещания Президента Российской Федерации с членами Правительства Российской Федерации в Управлении Росреестра по Курганской области 30 апреля 2020 года создан оперативный штаб по проведению анализа эффективности использования земельных участков с целью вовлечения их в оборот для жилищного строительства.

В состав оперативного штаба вошли представители Управления Росреестра по Курганской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Управления Федеральной налоговой службы по Курганской области, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области и филиалаФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области.

За время работы оперативного штаба проведен анализ эффективности использования земель Курганской области. По результатам работы выявлено 130 земельных участков и 44 территории, площадью 1187,5 и 336,7 га соответственно, для дальнейшего вовлечения в оборот.

Между Росреестром и Правительством Курганской области 10.06.2021 заключено Соглашение № 5-28/0118/21 о взаимодействии в части направления сведений о земельных участках и территориях, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства и находящихся в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена. Уполномоченным органом от Правительства Курганской области назначен Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области.

По состоянию на 07.09.2021 Уполномоченным органом вовлечено в жилищное строительство 3 земельных участка расположенных по улице имени Героя Российской Федерации Сергея Александровича Сущенко в городе Кургане. Общая площадь вовлеченных земель составила 2,14 га. На данных земельных участках будет осуществлено строительство многоквартирных домов.

Управлением Росреестра по Курганской области (далее – Управление) и его межмуниципальными отделами осуществляется услуга по предоставлению документовгосударственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства(далее ‑ ГФДЗ) на территории Курганской области.

По состоянию на 01.09.2021 в ГФДЗКурганской области находится на хранении647388единиц хранения.

В состав документов ГФДЗ  входят: материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, схемы землеустройства муниципальных образований и других административно-территориальных образований Курганской области, схемы использования и охраны земель, материалы межевания объектов землеустройства,карты (планы) объектов землеустройства, проекты внутрихозяйственного землеустройства, проекты рекультивации нарушенных земель и т.д.

Оказание государственной услуги по предоставлению документов ГФДЗ, осуществляется в соответствии с Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Минэкономразвития и торговли Российской Федерации от 14.11.2006 № 376 (далее – Регламент).

Документы ГФДЗ хранятся в межмуниципальных отделах Управления, практически в каждом районе Курганской области.

В соответствии с п. 2.1.3. Регламента заинтересованные лица представляют заявление для получения документов ГФДЗ лично либо почтовым отправлением по форме утвержденной Регламентом    (Приложение № 3).

Запрашиваемые Документы ГФДЗ предоставляются заинтересованным лицам в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия заявления лично, или в течение 15 дней со дня получения заявления по почте.

Более подробную информацию по предоставлению документов ГФДЗ и о местонахождении межмуниципальных отделов можно узнать, позвонив по телефону 41-95-40.

Управление Росреестра по Курганской области сообщает.

По поручению Председателя Правительства Российской Федерации Михаила Мишустина осуществлены мероприятия по анализу эффективности использования земель Курганской области в том числе находящихся в федеральной собственности, для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства.По результатам работы выявлено более 1000 га для дальнейшего вовлечения в оборот.

Между Росреестром и Правительством Курганской области 10.06.2021 заключено Соглашение № 5-28/0118/21 о взаимодействии в части направления сведений о земельных участках и территориях, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства и находящихся в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена. Уполномоченным органом от Правительства Курганской области назначен Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области.

Заинтересованные лица, могут направлять в Уполномоченный орган заявку на предоставление участка земли для застройки. Для этого необходимо на сайте Публичной кадастровой карты (pkk.rosreestr.ru), выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку, далее начать поиск.

Система отобразит имеющиеся в Курганской области свободные земли, и сведения о них: форму собственности, площадь, адрес объекта, категорию земель, разрешенное использование и т.д. После выбора земельного участка (территории) появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать землю в Уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне.

Уполномоченный орган в течение 1 (одного) рабочего дня после получения заявки направит заинтересованному лицу на адрес электронной почты, уведомление о получении заявки с указанием срока ее рассмотрения.

28 сентября 2021 года в Кадастровой палате по Курганской области состоится горячая телефонная линия, посвященная закону о «гаражной амнистии» и упрощенному порядку кадастрового учета гаражей и земельных участков под ними.

  • Какие документы необходимы для кадастрового учета и регистрации прав?
  • Как узнать, какой гараж попадает под амнистию?
  • В какой срок необходимые процедуры будут выполнены?

На эти и другие вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Кадастровой палаты по Курганской области Ирина Воронина.

Консультации пройдут 28 сентября 2021 года с 10:30 до 12:00 часов по телефону: 8 (3522) 42-70-02, 8-919-592-31-35.

Также филиал на постоянной основе осуществляет платные информационные, справочные, аналитические и консультационные услуги. Записаться вы можете на нашем сайте kadastr.ru в разделе сервисы и услуги,по телефону 8 (3522) 42-70-02 или по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 40.

Зауральцы могут воспользоваться правом запретить любые регистрационные действия с недвижимостью без личного участия собственника и написать в Росреестр заявление о запрете сделок.

В I полугодии 2021 года  этой возможностью воспользовались 538 жителей региона. За аналогичный период прошлого года эта цифра была значительно ниже – специалистами Управления Росреестра по Курганской области было внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 395 записей о невозможности совершения регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственника.

Многие люди чувствуют себя совершенно беззащитными перед мошенниками. Однако есть простой способ обезопасить себя и свою недвижимость, а именно - наложить запрет на любые операции с недвижимостью без личного присутствия собственника.

Никто, кроме самого владельца имущества, даже с нотариальной доверенностью от собственника, не сможет продать квартиру, дом или участок.

Исключение составят только несколько случаев: если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда либо требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, в иных случаях, установленных федеральными законами.

«Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя особенно рекомендуется написать, если собственник квартиры потерял паспорт, документы на квартиру или надолго уехал и не проживает в ней. Актуален этот способ защиты для пожилых одиноких людей», - рассказал и.о. руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.

Запретить любые регистрационные действия с недвижимостью собственник может лично путём обращения в многофункциональные центры (МФЦ). Также заявление можно отправить почтой или зарегистрировать в электронной форме в личном кабинете на сайте Росреестра (в этом случае потребуется электронная цифровая подпись).

При подаче заявления в ЕГРН будет внесена запись, которая станет основанием для возврата без рассмотрения документов, представленных другим лицом для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

Запрет снимается при совершении сделки с недвижимостью с личным участием собственника, по заявлению правообладателя недвижимости о погашении данной записи или решением суда.

За первое полугодие 2021 года Управлением Росреестра по Курганской области зарегистрировано 1233 договора участия в долевом строительстве. Это в три раза больше чем за первые шесть месяцев прошлого года, когда было зарегистрировано лишь 350 договоров.

Абсолютное большинство договоров – 1204, предусматривает обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу. Годом ранее таких договоров было всего 251.

Эскроу-счет - это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.

Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета будут возвращены покупателю. Забрать свои деньги с эскроу-счета покупатель может только в случае, если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии счета.

Такой способ защиты участников долевого строительства используется с 1 июля 2019 года.

Специалисты Управления Росреестра по Курганской области на постоянной основе ведут работу по сбору и систематизации информации о состоянии пунктов государственной геодезической сети.

По состоянию на 1 июля текущего года обследовано 1108 геодезических пунктов, что составляет 95,5% от их общего количества (1160).

Из всех обследованных – 29,4% (326 шт.) пунктов не найдены – большая их часть находится в труднодоступных местах, в отсутствие дорожной сети; 57,3% (635 шт.) пунктов не имеют внешнего оформления; 9,7% (107 шт.) сохранились полностью и 3,6 % пунктов ГГС разрушены (40 шт.)

Земли, входящие в охранные зоны геодезических пунктов, не изымаются у землепользователей, и могут использоваться ими для проведения работ. Однако нормами земельного законодательства закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках.

«Правообладатели земельных участков, на которых находятся геодезические пункты, либо лица, выполняющие геодезические и картографические работы, должны знать, что в случае выявления повреждения или уничтожения геодезических пунктов обязательно нужно уведомлять об этом региональное Управление Росреестра. В случаях производства, например, строительных работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение геодезических пунктов, также обязательно заблаговременно получить разрешение в Управлении о возможности переноса или сноса геодезических пунктов», - рассказала начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Курганской области Анастасия Сысоева.

Повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей, пунктов геодезических сетей специального назначения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей, на должностных лиц – от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей, на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей (ст. 7.2 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации уничтожение).

Жители региона могут оформить ипотеку по договорам купли-продажи удаленно, всего за один день, без личного визита в офисы МФЦ.Напомним, обычно срок регистрации ипотеки составляет семь рабочих дней с момента приема заявления в МФЦ.

В Управлении Росреестра по Курганской области сообщают, что в рамках проекта зарегистрировано уже порядка 800 сделок.

«В настоящее время в  программу включились две крупные кредитные организации – «Сбер», «ВТБ», с их представителями проведены рабочие встречи, в ходе которых разработан порядок взаимодействия и чёткий алгоритм действий при поступлении пакета документов на государственную регистрацию прав. Вскоре мы ожидаем, что  к проекту «Электронная ипотека за 1 день» присоединятся другие кредитные организации», - рассказал и.о. руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.

Проект«Электронная ипотека за один день» заработала уже более чем в 70 регионах страны. Планируется, что до конца нынешнего года возможность воспользоваться этой программой появится на всей территории РФ.

Подать заявление и документы в Росреестр вместо заказчика работ теперь может кадастровый инженер.

В законодательство о кадастровом учете и регистрации недвижимости внесены важные изменения. Одно из них касается деятельности кадастровых инженеров. Теперь эти специалисты наделены полномочиями по подаче заявления и документов для осуществления учетно-регистрационных действий на основании договора подряда, без доверенности.

Изменения произошли в связи с вступлением в силу Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в апреле текущего года.

«До вступления закона в силу передавать документы на кадастровый учет и государственную регистрацию прав мог только собственник земельного участка, лицо по доверенности либо уполномоченное лицо органов местного самоуправления. Теперь кадастровые инженеры наделены такими полномочиями. Главное условие - в договоре подряда на выполнение кадастровых работ должны быть закреплены обязанности исполнителя на предоставление указанных документов в Росреестр. В остальных случаях кадастровый инженер может представлять интересы собственника только на основании нотариально удостоверенной доверенности», - рассказала начальник отдела государственной регистрации недвижимости и кадастрового учета Управления Росреестра по Курганской области Ирина Гулькевич.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера подачи документов в следующих случаях:

  1. подготовка межевого плана в целях образования земельных участков и заказчиком кадастровых работ является либо собственник земельного участка, либо лицо, которому земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование;
  2. подготовка межевого плана в целях уточнения границ земельных участков и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, либо лицо, которому земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более 5 лет;
  3. подготовка акта обследования и заказчиком кадастровых работ является либо собственник, либо принявший наследство наследник физического лица, либо собственник земельного участка, на котором были расположены указанные объекты недвижимости;
  4. подготовка технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, или лицо, которому в соответствии с ЗК РФ предоставлено право на использование земель или земельного участка.

Расширение функционала деятельности кадастровых инженеров напрямую влияет на улучшение качества оказания государственных услуг Росреестра: заявитель освобождается от дополнительных временных затрат и трудностей, при этом на него не ложится дополнительная финансовая нагрузка. Улучшится качество подготовки документов по результатам кадастровых работ, сократятся сроки учетно-регистрационных действий, так как представление документов кадастровым инженером в орган регистрации прав должно осуществляться в электронном виде.

ЕЩЁ СТАТЬИ ...