АДМИНИСТРАЦИЯ КАРГАПОЛЬСКОГО РАЙОНА

Официальный сайт муниципального образования Каргапольского района Курганской области

Если вы узналио каком либо факте незаконного использования земельного участка или сами попали в  какую либо спорную ситуацию необходимо обратиться в Управление Росреестра по Курганской области или его территориальные отделы по месту нахождения объекта.

В случае обращения государственный земельный инспектор действует в два этапа. Сначала выявляет принадлежность спорного участка, наличие документов подтверждающих право его использования.

О плановой проверке собственника предупредят за три рабочих дня, о внеплановой - за 24 часа до ее начала - пришлют уведомление.

С извещением получатель обязан явиться к земельному инспектору по указанному адресу, предъявить паспорт и документы на землю: документы о купле-продаже, постановление об отводе участка, документы о наследстве или другие.

Затем госземинспекторы выезжают на место для обследования, обмера земельного участка, составления акта проверки и в случае выявления нарушения составления протокола о нарушении земельного законодательства.

После рассмотрения протокола и материалов проверки, если факт нарушения подтвердится, нарушитель подвергается штрафу. После составления акта выдается предписание об устранении нарушения земельного законодательства (например, должным образом оформить или освободить занятый земельный участок), устанавливается срок для устранения нарушения.

Существует минимальный срок и максимальный, но госземинспекторы стараются внимательно относиться к нарушителям, ведь ситуации бывают разными. Кроме того, мы понимаем, что на сбор документов и прочее требуется время.

Максимально на устранение нарушений дается шесть месяцев. Как правило их недостатки предписывают устранить в срок от двух до четырех месяцев. Если уложиться в указанные срок нарушитель не успевает, за три дня до его истечения он может попросить продлить срок. Если гражданин действительно старается устранить нарушение и что-то для этого предпринимает, ему обязательно пойдут навстречу.

Если же нарушитель предписание в установленный срок не исполняет, государственный инспектор проводит внеплановую проверку и по его результатам составляет протокол и направляет его мировому судье, который в свою очередь имеет право вынести решение о привлечении виновного к административному штрафу за неисполнение предписания должностного лица.

Кроме того,  информация о неисполнении предписания об устранении выявленного нарушения направляется в органы местного самоуправления для принятия мер, предусмотренных законодательством РФ, в том числе, обращения в судебные органы для изъятия земельного участка.

Хотелось бы рекомендовать землевладельцам держать в порядке все документы, подтверждающие право владения или пользования землей, на которой вы развели огород, построили дом, гараж или баню. А также убедиться, что дрова, строительные и прочие материалы размещены в границах вашего земельного участка, а не на свободной территории или участке соседей. Если не хотите подвергнуться штрафным санкциям, заблаговременно устраните нарушения согласно требованиям земельного законодательства.

Управление Росреестра по Курганской области информируетзауральцев о том, что в ближайшее время будет отменено нотариальное оформление отдельных видов сделок при распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности. С 31 июля 2019 года Федеральным закономот 01.05.2019 №76-ФЗ исключается норма об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей на недвижимое имущество по одной сделке. С этой даты ее можно будет оформить в простой письменной форме.

К примеру, если квартира находится в общей долевой собственности нескольких совершеннолетних лиц, и они продают эту квартиру все вместе, дарят или передают в ипотеку, то нотариальное удостоверение такой сделки не потребуется.Кроме того, не нужно удостоверять у нотариуса договоры об ипотеке долей, заключаемых с кредитными организациями.

Рассмотрим простой пример: родители и их совершеннолетние дети решили продать квартиру после 31 июля 2019 года. Они должны составить договор в простой письменной форме и обратиться в любой офис МФЦ, минуя нотариуса. Прежде всего, это значительная экономия денежных средств. Тем не менее, при желании, для получения дополнительных гарантий по чистоте сделки, договор купли-продажи недвижимости по-прежнему можно удостоверить у нотариуса.

Прежний порядок с обязательным нотариальным удостоверением сохраняется для сделок по отчуждению (продаже, дарению) отдельных долей на недвижимость, а также для сделок с участием недееспособных и несовершеннолетних лиц.

Повышению эффективности проверок способствовало введение такой формы надзора,  как административное обследование земельных участков. Оно проводится дистанционными методами, то есть без участия правообладателей и без доступа на земельный участок государственных земельных инспекторов.

Кроме того, Росреестр одним из первых внедрил риск-ориентированный подход при осуществлении государственного земельного надзора. В рамках такого подхода установлены закономерности увеличения числа нарушений и тяжести их последствий в зависимости от характеристик земельных участков.

Например, к категории умеренного риска относятся земельные участки:

а) граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов, а также земель запаса;

б) относящиеся к категории земель населенных пунктов и граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель сельскохозяйственного назначения;

в) относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения и граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель сельскохозяйственного назначения;

г) относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения и граничащие с землями и (или) земельными участками, относящимися к категории земель населенных пунктов.

При этом земли, вошедшие в категорию низкого риска, в плановом порядке нами проверяться не будут. Однако если к нам поступит информация о наличии признаков нарушений на земельном участке или если мы такие признаки установим при проведении административного обследования, инспекторами будет проведена внеплановая проверка. В ее ходе они установят все обстоятельства, проверят доводы о нарушении. Если доводы подтвердятся, примем меры по привлечению виновного лица к ответственности, а также по устранению нарушения.

Кадастровая палата по Курганской области обращает внимание, что часто правообладатели недвижимости при оформлении сделки или других операциях сталкиваются с несоответствиями данных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и правоустанавливающих документах, имеющихся на руках (свидетельства, договоры и др.). Разберемся, что послужило причиной их возникновения и как устранить указанные несоответствия.

Необходимо отметить, что до 31.01.1998 недвижимость регистрировалась в БТИ, и впоследствии сведения на часть из них были переданы в орган регистрации прав некорректно либо не в полном объеме. Кроме того, на территории Курганской области осуществляли деятельность и подготовку документов два органа БТИ, поэтому на один и тот же объект недвижимости могут быть два технических паспорта. В связи с этим возникают разночтения между правоустанавливающими документами и теми сведениями, которые содержатся сегодня в ЕГРН.

Чаще всего встречаются несовпадение адреса, характеристик объекта недвижимости, таких как: площадь, этажность (расположение на этаже), материалы, назначение и др.

При подаче документов на государственную регистрацию, в случае расхождения сведений, регистратор приостановит госрегистрацию. В результате чего у граждан «горят» сроки одобренной ипотеки, жилищных сертификатов либо материнского капитала.

Чтобы избежать возможных неприятных последствий, Кадастровая палата по Курганской области рекомендует уже сегодня, до осуществления операций со своей недвижимостью, проверить полноту и корректность внесенных сведений о ней в ЕГРН.

Так, собственник недвижимости с помощью сервиса портала Росреестра «Личный кабинет правообладателя» может узнать информацию о принадлежащем ему объекте: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, а также сведения о правах (дате и номере регистрации), ограничения и обременения прав (если они имеются).

Кроме того, получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Также рекомендуется заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

В случае обнаружения несоответствия сведений об объекте недвижимости в выписке ЕГРН и правоустанавливающих документах, необходимо направить обращение в орган регистрации прав любым удобным способом (на почтовый адрес: 640008, г. Курган, ул. Автозаводская, д. 5, e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., в официальной группе филиала в социальной сети «ВКонтакте» https://vk.com/zemkadastr45 или во время личного обращения в филиал). К обращению необходимо приложить все имеющиеся на объект документы для устранения неточностей в Едином государственном реестре недвижимости.

Специалистами Кадастровой палаты на основе представленных документов и сведений в ЕГРН будет проведен тщательный анализ по каждому конкретному объекту, внесены необходимые изменения и направлен ответ заявителю.  

В связи с участившимся распространением в СМИ сообщений о том, что граждан «вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить за это налоги, в противном случае им грозит штраф», либо введен налог на бани, летние кухни, сараи, теплицы и т.д.

Налоговые органы разъясняют, в каких случаях теплицы и другие хозпостройки физлиц облагаются налогом.

 

В соответствии с положениями статьи 400, пункта 2 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс) налогом на имущество физических лиц (далее – налог) облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых представлены в налоговые органы органами Росреестра из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ.

В число хозпостроек могут входить хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость (разъяснения Минфина России от 16.05.2017 № 03-05-04-01/29325 доведены до налоговых органов письмом ФНС России от 17.05.2017 № БС-4-21/9186@).

Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости в ЕГРН или нет. Для внесения в ЕГРН хозпостройка должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, а также объекты движимого имущества в ЕГРН не регистрируются (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации) и вышеуказанным налогом не облагаются. Речь идет, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.

Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв.м., то налог с нее не взимается. Льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от её расположения в пределах страны). Основное условие – постройка не используется в предпринимательской деятельности (подпункт 15 пункта 1, пункты 2-5 статьи 407 Налогового кодекса).

В силу пункта 2 статьи 399 Налогового кодекса представительные органы муниципальных образований могут расширить условия применения вышеуказанной налоговой льготы по налогу (например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 кв.м). Ознакомиться с перечнем налоговых льгот можно в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте ФНС России nalog.ru.

 

В целях оказания правовой поддержки населению в вопросах оформления прав на недвижимое имущество в кабинете №3 помещения Каргапольского отдела Управления Росреестра по Курганской области расположенного по адресу:

р.п. Каргаполье, ул. Мира, д. 3,

с 10 до 12 часов   14 мая 2019 года

будет проведен

День оказания бесплатной

 юридической помощи

 

К участию в  консультировании по вопросам оформления прав на недвижимое имущество  приглашены сотрудники ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области.

Одновременно с проведением приема граждан в указанный день будет обеспечена работа «горячей телефонной линии»  по телефону 2-12-56.

В Управлении Росреестра по Курганской области  состоялась «горячая линия» по вопросам постановки на кадастровый учет объектов ИЖС и садовых домов. На вопросы граждан ответила начальник отдела государственной регистрации недвижимости и кадастрового учета Управления Ирина Геннадьевна Гулькевич.

С чего начать строительство жилого дома? Какие документы потребуются?

Ответ: Строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) или садового дома следует начать с подачи на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направления в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением овручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

Читать далее

Конституционный Суд РФ разрешил применять кадастровую стоимость при расчете налога на имущество до начала ее официального использования в регионе для всех объектов налогообложения.

На сегодняшний день в Курганской области абсолютное большинство объектов капитального строительства, принадлежащих физическим лицам, облагаются налогом исходя из инвентаризационной стоимости. Кадастровая стоимость пока является налоговой базой только для расчета земельного налога.

Такое положение вещей сохранится вплоть до 2020 года, когда имущественный налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости.

Однако теперь Конституционный суд РФ дал возможность налогоплательщикам тех регионов, где не установлена единая дата применения кадастровой стоимости для расчета налога на имущество физлиц,  в индивидуальном порядке потребовать пересчета налога с учетом сведений о кадастровой стоимости этого имущества. Главное условие - сумма налога, исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости этого имущества, существенно превышает сумму налога, исчисленную исходя из его кадастровой стоимости без учета понижающих коэффициентов, предусмотренных ст. 408 НК РФ.

Поводом для судебного прецедента послужил случай в Барнауле: многодетная мать купила дом для ведения подсобного хозяйства в 2013 году. В 2016 году ей начислили налог на имущество в размере 47 572 рублей. Налог рассчитали исходя из инвентаризационной стоимости дома с учетом коэффициента-дефлятора и повышенных налоговых ставок. В результате налог более чем в два раза превысил налог, который мог быть рассчитан исходя из кадастровой стоимости этого объекта.

Рассмотрев дело, Конституционный Суд отметил, что налог, рассчитанный по инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, не может существенно, в два раза и более превышать сумму налога, рассчитанную с учетом кадастровой стоимости этого же объекта за тот же период. Иначе налогоплательщики могут оказаться в неравном положении с собственниками аналогичного имущества в других регионах, где используется кадастровая стоимость.

Таким образом, данное решение Конституционного суда РФ полностью применимо к объектам недвижимости Курганской области.

В связи с участившимися вопросами от граждан, Управление Росреестра по Курганской области обращает внимание на то, что законодатель не обязывает собственников проводить межевание земельных участков.

Действующее законодательство не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), но их границы не установлены, а также какие-либо точные сроки установления границ.

Вместе с тем, Управление Росреестра по Курганской области рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Процедура эта, бесспорно, нужная. Внесение в Единый государственный реестр сведений о границах избавит владельцев от проблем из-за возможных споров с соседями и с органами публичной власти. Количество обращений в суды по спорам о границах участков становится всё больше. Встречаются и случаи мошенничества, когда продают чужие земельные участки, пользуясь отсутствием сведений об их точном местоположении.

Следует помнить: государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Информацию о наличии/отсутствии сведений о границах земельных участков можно получить из общедоступного Интернет-ресурса - публичной кадастровой карты (http://pkk5.rosreestr.ru). Кроме того, запрос о предоставлении сведений, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости, можно подать через любой Многофункциональный центр.

Напоминаем: внесение в Единый государственный реестр сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет правильно начислять налог на имущество.

При проверке земельного участка на предмет соблюдения земельного законодательства, государственным инспектором выявлено нарушение. В этом случае, собственнику выдается предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ. Что это значит и как действовать собственнику?

Предписание об устранении выявленных нарушений законодательства является обязательным для исполнения с момента его вручения лицу, в отношении которого оно было вынесено, либо его уполномоченному представителю. При этом контроль за исполнением данного предписания будет осуществляться специалистами управления вплоть до полного устранения нарушения. В случае неисполнения предписания законодательством предусмотрена ответственность в соответствии со ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, которая влечет наложение административного штрафа. Его размер для граждан составляет от 10000 до 20000 рублей, для должностных лиц – от 30000 до 50000 рублей или дисквалификацию на срок до 3-х лет, для юридических лиц – от 100000 до 200000 рублей.

Кроме того,  информация о неисполнении предписания об устранении выявленного нарушения направляется в органы местного самоуправления для принятия мер, предусмотренных законодательством РФ, в том числе, обращения в судебные органы для изъятия земельного участка.