Кадастровая палата рассказала, где и как получить невостребованные документы

20 января 2020 года в рамках горячей линии специалист Кадастровой палаты по Курганской области Светлана Ходоновичответила на вопросы зауральцев о порядке получения невостребованных документов.

За время проведения горячей линии поступили десятки телефонных звонков.

Самыми актуальными стали вопросы о том, какзабрать своевременно неполученные после проведения государственного кадастрового учета документы, выдаются ли оникурьерской доставкой,возможно ли получение сведенийиз архива филиала, если сделка проводилась в другом регионе икаков срок хранения в архиве Кадастровой палаты.

Как пояснила СветланаХодонович, по истечении 30 дней невостребованные документы по оказанию услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав доставляются из МФЦ в архив Кадастровой палаты. Получить их можно, обратившись в филиал учреждения. В том числе есть возможность получить сведения в отношении объектов, расположенных в других субъектах Российской Федерации (экстерриториально). Документы выдаются бесплатно. Для этого необходимо заполнить заявление, предъявив при этом документ, удостоверяющий личность, а также указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Такжеможно заказать курьерскую доставку по удобному адресу. Данная услуга является платной, в соответствии с Порядком, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 31.05.2016 № 337.

В случае выбора курьерской доставкисотрудник филиала распечатывает квитанцию об оплате услуг и вручает ее заявителю. Далее филиал организует курьерскую доставку в установленном порядке. Услуга доступна в пределах Кургана и Кетовского района Курганской области.

После выдачи сведенийинформация об этом вносится в единый реестр невостребованных документов не позднее одного рабочего дня с даты их выдачи.

Срок хранения документов по учетно-регистрационным услугам в архиве Кадастровой палаты не ограничен.

Напоминаем, что тематические горячие линии являются традиционными в Кадастровой палате и проводятся в целях повышения качества и доступности государственных услуг, обеспечения информационной открытости и оперативного разрешения вопросов.

Получить информацию о месте хранения документов, способах и сроках их получениявы можете обратившись по номеру: 8 (3522) 42-70-02 или по адресу: г. Курган, ул. Автозаводская, д. 5, каб. 109.


В Кадастровой палате расскажут опорядке получения невостребованных документов на недвижимость

Эксперты ответят на вопросы зауральцев

20января 2020 года в Кадастровой палате по Курганской области состоится горячая телефонная линия по вопросам получения невостребованных документов.

Эксперты расскажут, какзапросить документы из архива Кадастровой палаты и дадут инструкцию по ихполучению.

Сегодня прием документов для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, а также выдача подтверждающих документов по итогам кадастрового учета и регистрации прав собственности проводятся через МФЦ.Готовые к выдаче документы могут оставаться в офисах Многофункционального центра лишь ограниченное время. Если в течение этого времени по тем или иным причинам заявитель не явится за ними, документы будут переданы в архив Кадастровой палаты, где уже будут храниться постоянно.

Для того чтобы узнать подробную инструкцию по порядку получения «забытых» документов,зауральцымогут позвонить в Кадастровую палату 20 января с 10:30 до 12:00 по телефону: 8 (3522) 42-70-02.


Уважаемые жители Каргапольского района!

Администрация Каргапольского района извещает, что в соответствии  с Законом Курганской области от 05.07.2019г. № 89 «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений», Правительством Курганской области принято Постановление от 11.09.2019г. № 330 «Об утверждении перечня населенных пунктов, на территории которых граждане имеют право на первоочередное предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта» в размере  до 1 га.

Подробную информацию модно получить на сайте Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, в Администрации Каргапольского района по адресу: Курганская область, Каргапольский район, р.п.Каргаполье, ул. Калинина, д.35, каб.304,  или по тел.:83525621298

 

Постановление Правительства Курганской области от 11 сентября 2019 года №330

Об утверждении перечня населенных пунктов, на территории которых граждане имеют право на первоочередное предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (733 KB, pdf)

 

Видеоролик "Курганский гектар"


Кадастровая палата по Курганской области рассказала об особенностях сделок с участием несовершеннолетних детей

12 декабря 2019 года в Кадастровой палате по Курганской области в рамках Общероссийского дня приема граждан все желающие получили возможность решить ряд вопросов, возникающих при оформлении сделок с недвижимостью. В этот день за помощью обратились десятки людей.

Бесплатные консультации оказывала заместитель начальника межрайонного отдела Светлана Ходонович.

В основном зауральцев интересовали вопросы по оформлению сделок с недвижимостью. Например, если объект находится в долевой собственности нескольких несовершеннолетних лиц, будет ли сделка по продаже квартиры являться нотариальной.

Как поясняет Светлана Ходонович, с 31 июля 2019 года Федеральным законом от 01.05.2019 №76-ФЗ исключается норма об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей на недвижимое имущество по одной сделке. С этой даты ее можно оформлять в простой письменной форме. К примеру, если квартира находится в общей долевой собственности нескольких совершеннолетних лиц, и они продают эту квартиру все вместе, дарят или передают в ипотеку, то нотариальное удостоверение такой сделки не потребуется. Кроме того, не нужно удостоверять у нотариуса договоры об ипотеке долей, заключаемых с кредитными организациями.

Рассмотрим простой пример: родители и их совершеннолетние дети решили продать квартиру после 31 июля 2019 года. Они должны составить договор в простой письменной форме и обратиться в любой офис МФЦ, минуя нотариуса. Прежде всего, это значительная экономия денежных средств. Тем не менее, при желании, для получения дополнительных гарантий по чистоте сделки, договор купли-продажи недвижимости по-прежнему можно удостоверить у нотариуса. Прежний порядок с обязательным нотариальным удостоверением сохраняется для сделок по продаже или дарению отдельных долей на недвижимость, а также для сделок с участием недееспособных и несовершеннолетних лиц.

Кроме этого жителей Курганской области волновало, пройдет ли сделка по продаже квартиры, если отсутствует согласие супруга и как снять с кадастрового учета разрушенный дом. Один из зауральцев интересовался, можно ли поставить на государственный кадастровый учет помещение, если здание, в котором оно расположено, не поставлено на государственный кадастровый учет. Также большую часть обратившихся интересовало внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) и какой порядок возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. Все граждане получили подробные разъяснения и исчерпывающие ответы на все вопросы.

Как отмечают в филиале, бесплатные консультации оказывают с целью повышения качества государственных услуг. Специалисты предоставляют гражданам информацию, необходимую для совершения сделок с недвижимостью: помогают подготовить пакет документов и составить договор, отвечают на возникающие вопросы.

Напоминаем, что задать интересующий вопрос вы можете по номеру: 42-70-02 или получить индивидуальную консультацию в Кадастровой палате по адресу: г. Курган, ул. Автозаводская, д. 5, каб. 109.


Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости

«Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2020 годы)» в части оспаривания в судебном порядке кадастровой стоимости земельных участков и установление кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости.

В Курганской области, как и в других регионах вопрос об оспаривании ранее утвержденной  кадастровой стоимости объектов недвижимости стоит довольно остро. Ведь чем ниже стоимость объекта, тем меньше и подлежащие уплате налоги. Тем более, что с 2019 года оспоренная стоимость применяется не только к будущим налоговым периодам, но и к предыдущим. За 11 месяцев этого года в судах инициировано 509 споров о величине, внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 540 объектов недвижимости.

По указанным спорам административными ответчиками  являются Правительство Курганской области, филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Курганской области, Управление «Росреестра»  по Курганской области, а также  созданная при Управлении комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, (далее - Комиссия). В качестве административного ответчика за указанный период Комиссия привлекалась 8 раз.

В суды c исковыми заявлениями в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (далее – иски) обращаются физические (83%) и юридические лица (16%). С 2017 года органы местного самоуправления обратились всего трижды (1% от общего количества заявлений).

Ежегодно кадастровая стоимостьобъектов снижается судом на 70-73%.

С 1 января 2019 г. вступила в силу новая норма налогового законодательства, которая позволяет в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии или решению суда учитывать сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, а не с 1 января года подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, как это было ранее.Данная норма противоречит статьям оценочного законодательства по применению оспоренной кадастровой стоимости, но полностью согласуется с позицией государственных органов, которые разъясняют, что кадастровая стоимость земельного участка, измененная на основании решений Комиссии или суда об установлении рыночной стоимости этого объекта налогообложения, принятых после 1 января 2019 г. (в том числе по искам, поданным до 1 января 2019 г.), и внесенная в ЕГРН, будет учитываться при определении налоговой базы по земельному налогу начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

При этом следует учитывать положения Налогового кодекса РФ, согласно которым перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога для налогоплательщиков осуществляется не более чем за три налоговых периода.


Управление Росреестра по Курганской области: региональный рынок долевого строительства несмотря на нововведения демонстрирует рост

C начала года в Курганской области зарегистрировано 526 договоров участия в долевом строительстве, почти треть из них - 162, с использованием эскроу-счетов.

Напомним, с июля текущего года установлены новые правила долевого строительства. Одновременно с заключением договора долевого участия в строительстве на каждого дольщика открывается индивидуальный целевой эскроу-счет, на который зачисляются денежные средства. Они автоматически блокируются на весь период строительства,  то есть застройщик не может их получить до сдачи готового объекта и подписания акта на ввод в эксплуатацию. В случае превращения объекта в проблемный, деньги возвращаются дольщику. Одновременно происходит страхование средств через «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» на случай банкротства застройщика или обслуживающего банка.

«В Курганской области не отмечается сокращение рынка долевого строительства. Если за 11 месяцев прошлого года было зарегистрировано всего 236 договоров участия в долевом строительстве, то в текущем году цифра в 2 раза выше - 526. Практически все застройщики региона перешли на новую систему с использованием эскроу-счетов, но остается и несколько домов, которые достраиваются по старым правилам, то есть непосредственно на средства дольщиков. Это разрешено законом. Строительство таких домов начато до вступления в силу нововведений (до  1 июля 2019 года)», - рассказал руководитель Управления Росреестра по Курганской области Олег Молчанов.

В настоящее время на территории Курганской области действует 15площадок, на которых осуществляется долевое строительство.


Госземинспекторы Управления Росреестрапо Курганской области провели более 5 тысяч проверок соблюдения требований земельного законодательств

За 11 месяцев 2019 года государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Курганской области провели5220проверок соблюдения требований земельного законодательства. Из них по заранее утвержденному плану проведено 2876 проверок, внепланово, то есть по обращениям и заявлениям граждан, в том числе по исполнению предписаний-2344 проверок.

В ходе надзорной деятельности выявлено 2535 нарушений земельного законодательства.Вынесено2361 предписаний (представлений) об устранении причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения, устранено нарушений -1648.

К административной ответственности привлечен 301 нарушитель.

Всего должностными лицами Управления и судами в отчетном периоде наложено штрафов на сумму 2,140 млн. рублей. Большая часть этих денежных средств уже пополнила местные и федеральные бюджеты.

Наиболее часто специалисты сталкивались со следующими нарушениями, допускаемыми собственниками:

  1. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Более 50% от общего количества привлеченных к административной ответственности совершили именно это правонарушение.

Зачастую указанное нарушение совершается в ходе изменения фактических границ земельного участка, в результате которого увеличивается площадь участка за счет смежных земельных участков или земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Чтобы не допустить подобные нарушения необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), особенно при строительстве объектов капитального строительства и ограждения.

  1. За невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства (ч.ч. 25 и 26 ст.19.5 КоАП РФ) к ответственности привлечено 106 нарушителей, что составляет 35% от общего количества привлеченных к административной ответственности.
  2. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом. Ответственность за правонарушение установлена ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ.