Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области (далее — Департамент) в соответствии с пунктом 3 статьи 15 Федерального закона от 3 июля 2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», на основании постановления Департамента от 16 марта 2021 года № 9-п «О проведении государственной кадастровой оценки всех категорий земельных участков, расположенных на территории Курганской области» извещает об утверждении результатов определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) на территории Курганской области земельных участков по состоянию на 1 января 2022 года.


Результаты определения кадастровой стоимости утверждены постановлением Департамента от 8 ноября 2022 года, будут применяться с 1 января 2023 года.


С результатами определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Курганской области, указанными в приложении к постановлению Департамента от 8 ноября 2022 года № 92-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости
на территории Курганской области» можно ознакомиться на официальном сайте Департамента в информационно-коммуникационной сети «Интернет» в разделе государственная кадастровая оценка и (или) на официальном интернет - портале правовой информации (
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/4501202211110002).


В целях получения сведений о характеристиках объекта недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости, а также о порядке определения кадастровой стоимости, возможно подать в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости (далее - обращение о предоставлении разъяснений).


Информируем о порядке рассмотрения заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости».


ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» рассматривает обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (далее - заявление об исправлении ошибок), с учетом норм Федерального закона № 237-ФЗ, в соответствии с приказом Росреестра от 6 августа 2020 года № П/0286 «Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости», приказом Росреестра от 4 августа 2021 года № П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке».


В случае выявления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, необходимо обратиться в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» с заявлением об исправлении таких ошибок. Заявление об исправлении ошибок вправе подать любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления. Заявление об исправлении ошибок может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН сведений о соответствующей кадастровой стоимости.


Способы направления обращения о предоставлении разъяснений и заявления об
исправлении ошибок:
- лично в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» по адресу: г. Курган, ул. Тобольная, 54, каб. 114 (время приема обращений: понедельник - четверг с 09:00 до 17:00, перерыв на обед с 13:00 до 13:45);
- посредством почтового отправления через Почту России в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости»: 640020, г. Курган, ул. Тобольная, 54, каб. 307, либо на адрес электронной почты:
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.;
- посредством Портала государственных и муниципальных услуг.

Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Курганской области, а также о порядке рассмотрения заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении  кадастровой стоимости Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области (далее — Департамент) в соответствии с пунктом 3 статьи 15 Федерального закона от 3 июля 2016 No 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», на основании постановления Департамента от 16 марта 2021 года No 9-п «О проведении государственной кадастровой оценки всех категорий земельных участков, расположенных на территории Курганской области» извещает об утверждении результатов определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) на территории Курганской области земельных участков по состоянию на 1 января 2022 года

Результаты определения кадастровой стоимости утверждены постановлением Департамента от 8 ноября 2022 года, будут применяться с 1 января 2023 года. С результатами определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Курганской области, указанными в приложении к постановлению Департамента от 8 ноября 2022 года No 92-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Курганской области» можно ознакомиться на официальном сайте Департамента в информационно-коммуникационной сети «Интернет» в разделе государственная кадастровая оценка и (или) на официальном интернет - портале правовой информации (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/4501202211110002).

В целях получения сведений о характеристиках объекта недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости, а также о порядке определения кадастровой стоимости, возможно подать в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости (далее - обращение о предоставлении разъяснений).

Информируем о порядке рассмотрения заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости». ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» рассматривает обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (далее - заявление об исправлении ошибок), с учетом норм Федерального закона No 237-ФЗ, в соответствии с приказом Росреестра от 6 августа 2020 года No П/0286 «Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости», приказом Росреестра от 4 августа 2021 года No П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке».

В случае выявления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, необходимо обратиться в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» с заявлением об исправлении таких ошибок. Заявление об исправлении ошибок  вправе подать любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления. Заявление об исправлении ошибок может быть подано в
течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН сведений о соответствующей кадастровой стоимости. Способы направления обращения о предоставлении разъяснений и заявления об исправлении ошибок:
- лично в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» по адресу: г. Курган, ул. Тобольная, 54, каб. 114 ремя приема обращений: понедельник - четверг с 09:00 до 17:00, перерыв на обед с 13:00 до 13:45);
- посредством почтового отправления через Почту России в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости»: 640020, г. Курган, ул. Тобольная, 54, каб. 307, либо на адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.;
- посредством Портала государственных и муниципальных услуг.

Администрация Каргапольского муниципального округа информирует о рассмотрении ходатайства  АО «СУЭНКО» об  установлении публичного сервитута в целях строительства, предусмотренных п.п.1 ст.39.37 Земельного кодекса Российской Федерации, для  размещения и эксплуатации линейных объектов: «ВЛИ-0,4 кВ от СТП 1816-М Каргапольский район, р.п.Каргаполье, ул. Гагарина; ЛЭП-10кВ Воронова (Инв.№205002895)», расположенного по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Каргапольский район, р.п. Каргаполье, ул. Чкалова.

Кадастровый квартал, в отношении которого испрашивается публичный сервитут: 45:06:020111.

Адрес и кадастровый номер земельного участка, в отношении которого испрашивается публичный сервитут, границы которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости:  Курганская область, Каргапольский район, р.п.Каргаполье, ул.Гагарина, д.4, земельный участок с кадастровым номером: 45:06:020111:167.

Адрес,  а так же время  приема заинтересованных лиц для ознакомления с поступившим ходатайством об установлении публичного сервитута с описанием местоположения границ публичного сервитута: Курганская область, Каргапольский район, р.п. Каргаполье, ул. Калинина, д.35, каб.306, в рабочие дни с 8-00 до 16-00, тел: 8(35256) 2-12-98.

 

Заявления об учете прав заинтересованных лиц на земельные участки принимаются в течение 15 дней со дня опубликования  и размещения сообщения о возможном установлении публичного сервитута по адресу: Курганская область, Каргапольский район, р.п. Каргаполье, ул. Калинина, д.35, каб.306, в рабочие дни с 8-00 до 16-00, тел: 8(35256) 2-12-98.

 

Данное сообщение о возможном установлении публичного сервитута размещено на официальном сайте Каргапольского муниципального округа (http://kargapolie-city.ru/), а так же  в официальном издании муниципального образования рабочий поселок Каргаполье - информационном листке «Вестник рабочего поселка Каргаполье».

Администрация Каргапольского муниципального округа информирует о рассмотрении ходатайства  АО «СУЭНКО» об  установлении публичного сервитута в целях строительства, предусмотренных п.п.1 ст.39.37 Земельного кодекса Российской Федерации, для  размещения и эксплуатации линейного объекта: «ВЛ-0,4 кВ от ТП-336 Каргапольский район (Лит.L-35) (Инв.№205004439)», расположенного по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Каргапольский район, р.п. Каргаполье, ул. Грейдерная.

Кадастровый квартал, в отношении которого испрашивается публичный сервитут: 45:06:020106.

Адрес и кадастровый номер земельного участка, в отношении которого испрашивается публичный сервитут, границы которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости:  Курганская область, Каргапольский район, р.п.Каргаполье, ул.Грейдерная, д.1, земельный участок с кадастровым номером: 45:06:020106:36.

Адрес,  а так же время  приема заинтересованных лиц для ознакомления с поступившим ходатайством об установлении публичного сервитута с описанием местоположения границ публичного сервитута: Курганская область, Каргапольский район, р.п. Каргаполье, ул. Калинина, д.35, каб.306, в рабочие дни с 8-00 до 16-00, тел: 8(35256) 2-12-98.

 

Заявления об учете прав заинтересованных лиц на земельные участки принимаются в течение 15 дней со дня опубликования  и размещения сообщения о возможном установлении публичного сервитута по адресу: Курганская область, Каргапольский район, р.п. Каргаполье, ул. Калинина, д.35, каб.306, в рабочие дни с 8-00 до 16-00, тел: 8(35256) 2-12-98.

 

Данное сообщение о возможном установлении публичного сервитута размещено на официальном сайте Каргапольского муниципального округа (http://kargapolie-city.ru/), а так же в официальном издании муниципального образования рабочий поселок Каргаполье - информационном листке «Вестник рабочего поселка Каргаполье».

Росреестр представил для публичного обсуждения проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и проект Федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». Документы разработаны в целях реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» и повышения эффективности использования земли в Российской Федерации.

Законотворческие инициативы направлены на совершенствование института государственной регистрации прав на построенные объекты капитального строительства.

Так, в законопроекте предлагается сохранить ранее предусмотренную в Градостроительном кодексе Российской Федерации обязанность застройщика в течение десяти лет завершить строительство жилого дома и зарегистрировать права на него.

Также предлагается закрепить обязанность собственников земельных участков использовать объекты капитального строительства в соответствии с установленным для земельных участков, на которых расположены такие объекты, видом разрешенного использования.

 – Законопроект дает гражданину время на освоение земельного участка и устанавливает соответствующие сроки, только после истечения которых контрольно-надзорные органы могут заниматься вопросами привлечения к ответственности землепользователя. Предлагаемые нормы по регистрации построенных объектов капитального строительства дают возможность органам государственной власти и органам местного самоуправления обладать достоверной градостроительной информацией о строительстве, вести учет построенных жилых домов, – отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

По оценкам Росреестра на территории каждого субъекта страны находится от 1 до 5 тысяч индивидуальных жилых домов, строительство которых закончено, однако постановки на государственный кадастровый учёт так и не произошло, права на них в соответствии с действующим законодательством не зарегистрированы. Это несёт определенные риски для граждан.

«В отсутствие зарегистрированного права на дом невозможно его передать по наследству, подключить газ, отстаивать свои права в суде, например, в случае спора с соседом по границам земельного участка. Кроме того, в ряде случаев граждане в отсутствии зарегистрированных прав не могут претендовать на некоторые государственные выплаты. Такая ситуация произошла у нас в регионе весной текущего года, после майских пожаров,  когда граждане не могли получить денежные выплаты в связи с утратой имущества,  поскольку оно не было оформлено», - рассказал руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.

Законопроект также предлагает дать соответствующее определение понятию «освоение земельного участка» и описать мероприятия, которые к нему относятся. Также предлагается наделить Правительство Российской Федерации полномочиями по установлению признаков неиспользования земельных участков. В настоящее время такие признаки утверждены только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

«Существующие пробелы в законодательстве не только создают угрозу защиты прав граждан, но и негативно влияют на инвестиционную привлекательность региона. Власти не могут обладать достоверной информацией о жилищном строительстве, и надлежащим образом вести статистический учёт жилищного фонда. Сохраняется высокий риск для инвесторов, которые приобретают землю. Так как они могут столкнуться с ситуацией, когда окажется,  что приобретенный земельный участок является собственностью другого лица, которое, в свою очередь, своевременно не определило границы», - подчеркнул Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Курганской области Алексей Чуев.

С начала 2022 года в Курганской области специалисты регионального Управления Росреестра бесплатно для правообладателей исправили порядка 500 реестровых ошибок в сведениях о недвижимости. В частности,  речь идёт о неточностях, касающихся местоположения границ земельных участков муниципальных образований, населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности граждан, юридических лиц и муниципалитетов.

До конца текущего года специалисты Управления Росреестра по Курганской области планируют устранить около 800 реестровых ошибок, а по всей стране – более 1,2 млн за три года. Данная работа проводится в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных».

К сожалению, в результате реестровых ошибок зачастую страдают граждане,  поэтому в Росреестре отмечают,  что их исправление является важным направлением деятельности.

«Ошибка может повлечь проблемы при сделках с недвижимостью или,  к примеру, некорректное начисление налога. Для того чтобы самостоятельно её исправить, собственники вынуждены повторно проводить кадастровые работы за свой счёт, а иногда, если ошибку исправить невозможно, и обращаться в суд. Теперь же в рамках госпрограммы решение этой проблемы не требует финансовых затрат собственников»,  - рассказал руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.

Вся процедура выглядит следующим образом: при выявлении реестровой ошибки государственный регистратор выносит решение о необходимости ее устранения и направляет решение и схему границ земельных участков с предлагаемым исправлением заинтересованным лицам - правообладателям земельного участка.

Получив решение, собственники земельных участков могут самостоятельно, в течение трех месяцев исправить реестровую ошибку, предоставив в Росреестр документ (межевой, технический план, акт обследования). По заявлению собственника указанный срок может быть продлен до шести месяцев. Однако следует понимать, что в этом случае финансовая нагрузка, связанная с подготовкой технической документации, ложится на правообладателя.

Полный и точный реестр недвижимости позволит эффективнее управлять земельными ресурсами, оперативно оказывать услуги, в том числе в электронном виде, разработать удобные сервисы в интересах людей, бизнеса и органов власти.

Приказом Росреестра руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области назначен Александр Николаевич Чередниченко.

Александр Чередниченко родился 30 октября 1978 года в городе Кургане.

В 2001 году окончил Курганскую государственную сельскохозяйственную академию им. Т.С. Мальцева, затем в 2002 году получил второе высшее образование в Уральском институте экономики, управления и права по специальности «юриспруденция».

С 2001 по 2003 годы работал на Курганском заводе трубопроводной арматуры ОАО «ИКАР», а также в ОАО «Курганхиммаш».

С 2003 по 2010 годы занимал должности начальника отдела реализации оборудования для нефтегазодобывающей промышленности, а затем заместителя директора Департамента по продажам нефтехимического оборудования в ООО «Нефтегазовые системы».

В апреле 2010 года назначен директором Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»,  где работал более 6 лет.

С 2016 по 2018 годы возглавлял ГУП «Кургантехинвентаризация».

В октябре 2018 года назначен генеральным директором ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учёта недвижимости».

В настоящее время - руководитель Управления Росреестра по Курганской области (Приказ Росреестра от 02.09.2022 №201-к).

Женат, воспитывает двоих детей.

С 1 сентября 2022 года произошли изменения в сфере недвижимого имущества:  законом установлен минимальный размер доли в доме или квартире, которая может принадлежать каждому сособственнику – это 6 кв.м. Дробить жильё на доли меньшие по размеру запрещается, в этом случае сделка будет признана ничтожной.

Исключение составляют случаи, когда право общей долевой собственности на жилое помещение возникло в силу закона, в том числе в результате наследования, а также при приватизации жилых помещений.

Новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение установлены Федеральным законом от 14 июля 2022 года №310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

«Ранее закон никак не регулировал размер доли в квартире, которая может находиться в собственности. Допускалась покупка даже квадратного метра. Как правило, такие микродоли появлялись в результате наследования или раздела имущества. К сожалению, встречаются случаи, когда микродоля передавалась в собственность постороннему лицу, что усложняло условия жизни остальных собственников жилья»,  - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.

Помимо проблемы с микродолями, принятый закон содержит пункт о разделе имущества. Согласно поправкам, суд имеет право изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе, «если один из них совершал без необходимого в силу закона согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях». Например, при разводе выясняется, что один из супругов продал квартиру без согласия второго.

Существовавший до  сентября текущего года пробел в законодательстве негативно влиял на рынок недвижимости и гражданский оборот в целом. Возникала проблема так называемых «резиновых квартир». В столице, к примеру, можно было встретить объявления о продаже 1/20 или даже 1/50 квартиры, и такие микродоли охотно покупались желающими заполучить московскую прописку и льготы.

«Проблема, действительно, очень важная. Хотя она в основном касается больших городов, но случаи с микродолями возникали и в Кургане. При этом судебные разбирательства затягивались на длительное время, что создавало неудобства для собственников жилых помещений. Очень важно, что данная проблема нашла свое решение», - рассказал Иван Камшилов, руководитель общественной организации «Центр общественного контроля».

Вскоре квадракоптер будет  применяться в регионе для получения высокоточных пространственных данных.

Планируется, что с помощью беспилотника можно будет решить сразу несколько задач. Во-первых, снимки местности высокого разрешения помогут выявить и исправить реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков. Во-вторых, появится больше возможностей для наполнения Единого государственного реестра недвижимости точными сведениями  в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».

 «На новый уровень выйдет осуществление мероприятий по государственному земельному надзору, поскольку при сравнении снимков местности с данными ЕГРН можно фиксировать признаки нарушений земельного законодательства. В частности, выявлять самовольное занятие земель и контролировать использование земельных участков по назначению», - отметил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Курганской области Алексей Рыбин.

В начале октября специалисты Управления пройдут обучение в рамках программы теоретической и практической подготовки операторов по управлению беспилотными летательными аппаратами.

Использовать беспилотник начнут не ранее  чем через несколько месяцев,  поскольку специалистам предстоит еще закрепить полученные знания на пробных съемках и  получить разрешений на полеты дрона в других ведомствах.

В Курганской области сведения о 400 объектах недвижимости региона, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Напомним, 1 февраля 2022 года вступил в силу закон, согласно которому в выписки из ЕГРН включаются сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также сведения о признании жилья непригодным для проживания.

Закон обязывает региональные и муниципальные органы власти при признании многоквартирного дома либо жилого помещения аварийным и непригодным для проживания направлять в Росреестр сведения о таких решениях.

Росреестр, в свою очередь, включает эти данные в выписки из ЕГРН. Это позволяет защитить интересы граждан, обезопасить их от покупки непригодного жилья, обеспечить актуальность данных реестра недвижимости.

«Самостоятельно найти информацию о том, что дом аварийный или непригодный для проживания покупателю жилья сложно. У властей нет обязанности по ведению реестров аварийного жилья в открытом доступе. Появление отметки в ЕГРН сведет риск покупки таких объектов недвижимости к минимуму. Перечень аварийных домов будет регулярно дополняться», - рассказал руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.

Заказать выписку из ЕГРН можно в бумажном виде, путем подачи заявления в любой офис МФЦ, или в электронном виде, воспользовавшись онлайн-сервисами Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или сайтом Госуслуг.

Выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, и заверяется электронной подписью органа регистрации прав.

ЕЩЁ СТАТЬИ ...